|
¡@¬ü°êªñ¤ë¤½§Gªº¸gÀټƾڤj¦hÀu©ó¥«³õ¹w´Á¡A¦Ó¼Ó¥«¼Æ¾Ú§ó´X¥G¬O¥þ±¦V¦n¡A¨ä¤¤·s«Î¾P°â¤Î¤G¤â¼Ó¾P°â§¡³s¤É3Ó¤ë¡A«eªÌªº«ö¤ë¤É´T§ó¹F2000¦~12¤ë¥H¨Ó³Ì¤j¡A¦Ó³ÌȱoÃöª`ªº¡A¬O¬ü°ê5¤ë¥÷¼Ð´¶/Case Shillerºî¦X20¤j«°¥«¼Ó»ù«ü¼Æ«ö¤ë·N¥~¤W¤É0.5%¡A¬°ªñ¤T¦~¨Óº¦¸¦^¤É¡AÅã¥Ü¬ü°ê¼Ó¥«²×©ó¦^áCµ§ªÌ¦³¨£©ó²{®É¬ü°ê«Ý°â¦í¦v¼Æ¶q¶^¦Ü¹O10¦~¨Óªº³Ì§C¤ô¥¡A¹w®Æ±N¦³¤O¤ä«ù¼Ó»ù¦V¤W¡A¦Ó»P¼Ó»ù¬ÛÃöªº©Ð¦a²£ªÑ²¼°òª÷À³¥iª½±µ¨ü´f¡C
¡@¬ü°êªñ´Áªº¼Ó¥«¼Æ¾ÚÂà¦n¡A¬Û«Hµ´¹ïÂk¥\©ó¬üÁpÀx¥D®u§B«n§J¡C¬üÁpÀx©ó¤ë«e«Å§G¤À§O¥H1.25¸U»õ¤¸ÁʤJ¨â©Ð¤Î¬ü°ê¬F©²©è©ã¨ó·|(GNMA) ©Òµo¦æªº«ö´¦©è©ãÃÒ¨é¡A¤Î¥H2,000»õ¬ü¤¸¶R¤J¥Ñ¬F©²¤ä«ùªº¥ø·~¶Å¨é¡A¤S¦^ÁÊÁ`ÃB¹F3,000»õ¬ü¤¸ªº°ê¶Å¡A¦³®Ä¦a¨ë¿E»È®Ú¨Ã¼W¥[¸êª÷¬y°Ê¶q¡AÀ£§Cªø´Á«ö´¦®§²v§Q²v¥H´î»´¨Ñ¼Ót¾á¡A¶i¤@¨B¨ë¿E¦a²£¥«³õ´_µd¡C¨Æ¹ê¤W¡A®Ú¾Ú¬ü°ê«ö´¦»È¦æ®a¨ó·|ªº¼Æ¾ÚÅã¥Ü¡A¬ü°êªº30¦~´Á«ö´¦®§²v¥Ñ¥h¦~³Ì°ªªº6.58Íù¡A¤@«×¤j´T±À§C¦Ü4.61Íù¦³¬ö¿ý¥H¨Ó³Ì§C¤ô¥¡A¨Ã¦³®Ä¨ë¿E«ö´¦¥Ó½Ð¬¡°Ê¡A§B«n§J©Ò¹ê¬Iªº±¹¬I¹ï¿E¬¡¼Ó¥«°_¤F¨M©w©Ê§@¥Î¡C
«ö´¦§C®§ ¬ü¼Ó»ù¤w¦^¤É
¡@ÁöµM¬ü°ê²{®Éªº«ö´¦®§²v¤w¥Ñ°ª¦ì¦^¸¨¡A¤£¹L¼Ó»ù¯à§_«®i¤É®ö¡A«Ü¤jµ{«×¤W¨ú¨M©ó®ø¶OªÌªºÁʶR¤O¤Î®ø¶O·NÄ@¡CÁöµM¬ü°ê6¤ë¥÷Ó¤H¦¬¤J¤U¶^1.3%¡A¬°³sÄò²Ä8Ó¤ë¤U¶^¡AÅã¥Ü®ø¶OªÌªºÁʶR¤O¥¿³v¨B¤U¶^¡AµM¦Ó¡A¬ü°ê³Ì·sªº¥¢·~²v·N¥~¦^¸¨¡A¬°¥h¦~4¤ë¥H¨Óº¦¸¤U¶^¡A¸Óº¢«á¼Æ¾Úªº¦^¸¨¡A·N¨ýþÓ·í¦a¸gÀÙ´_µd¦b±æ¡A¦pªGÄݹê¡A«h®ø¶OªÌªºÁʶR¤O¥²ÀH¸gÀÙ¦V¤W¡C¦Ü©ó®ø¶O·NÄ@¤è±¡A6¤ë¥÷Ó¤H¶}¤ä¤è±³s¤É¨âÓ¤ë¼W¥[0.4%¡AÅã¥Ü¬ü°ê¥«¥Á¤w¶}©l«·s®ø¶O¡A§ë¸êªÌ¥i¥Ñ¬ü°ê7¤ë¥÷¨T¨®¾P°â©úÅã¦nÂਣºÝÙ¡A¦Ó6¤ë¥÷Ó¤HÀx»W²v·N¥~¤U¶^¦Ü4.6%¡A¶i¤@¨B¸ÑÄÀ®ø¶O·N¼¤ªº¤W¤É¡C
¡@ÁöµMµ§ªÌ¹ï¬ü°ê¼Ó¥«¶É¦V¼ÖÆ[¡A¦ý§{¶¡¤´¦³¤£¤Ö§ë¸êªÌ¬Ý±o·¥²H¡A¨ä¤¤¦è¶®¹Ï¦a²£¸g¬ö¤½¥qZillow.comªºº®u¸gÀÙ®vStan Humphries´N«ü¥X¡A¼Ó»ù¤U¶^ªº·ÀI¤´µM¬Û·í°ª¡A¥Dn¬O¨ü¨ì¥¢·~²v¤W¤É¤Î¦¬¼ÓÓ®×Äò¼Wªº½ÄÀ»¡A¹w®Æ¼Ó»ù©ú¦~¤¤¤~¦³±æ¨£©³¡C¦Ó¼w»È«h¹w´ú¼Ó»ù¤´·|«ùÄò¤U·Æ¨ì2011¦~¡A¼Ó»ù±N©ó¤j¶qÂ_¨Ñ¤Î»È¥D½Lª«·~¥R¥¸¤U¦Ó¤U¶^¡A·í¤¤¦³48%ªº·~¥D±N¥X²{©Ð²£¡u¸ê¤£©è¶Å¡v¡A¸Ó¼Æ¦rºI¦Ü¤W©u¥½ªº23%°ª¥X¹O¿¡C
®æÃ¹´µ¤Î§J¾|©ú²v¥ý¶R¼Ó
¡@¥«³õ®ðª^Âà¦n¡A¤£¤Ö¡u«¶q¯Å¡v¤Hª«¥ç¥[¤J°Û¦n«e´º¡C¨ä¤¤°£¤F¬üÁpÀx§½«e¥D®u®æªL´µ¼ï¤Î¡u·s¥½¤é³Õ¤h¡v¯Ã¬ù¤j¾Ç±Ð±Â¾|¤ñ¥§¥~¡AªÑ¥«¤è±¦³´¿·Ç½T¦a¹w´úª÷¿Ä·¼É¨Ã©ó2007¦~¥HªfªÅªÑ²¼¦ÓÁȤj¿úªºµÛ¦W¹ï¨R°òª÷¸g²z«Oº¸´Ë(John Paulson)¡F¼Ó¥«¤è±¡A«h¦³¬ü°ê³Ì¤j¶Å¨é°òª÷ºÞ²z¤H¡B¤Ó¥¬v¸ê²£ºÞ²z¦³¤½¥qªº¡u¶Å¤ý¡v®æÃ¹´µ¡B¤Î¿Õ¨©º¸¸gÀپǼú±o¥D¡B´¶ªL´µ¹y¤j¾Ç±Ð±Â§J¾|©ú¡C«eªÌ©ó¥[¦{ÁʤJ¤@Ó¦a½L±¿n1.1¸U¤è§`¡A¾Ö¦³9¶¡«È©Ð¤Î12Ó¯D«Ç¡A»¨¦v¥]¬A2Ó¹C¸¥ªy¦ì¡A¶R»ù¬°2,300¸U¬ü¤¸¡Aµ´¹ï¬O¹ï¬ü°ê¼Ó¥«§ë¥H«H¤ßªº¤@²¼¡C«áªÌ«h¥¸¸ê170¸U¬ü¤¸¡AÁʤJ¯Ã¬ù°Ò§J¹y¦è°Ïªº¸m·~¡C¥L¸û¦®É´¿ªí¥Ü¡AÓ¤H¤´¹w´Á¯Ã¬ùªº¼Ó»ù·|«ùÄò¤U¶^¡A¦ý¬O°ò©ó®a®x»Ýn¡A¥H¤Î¦³¤@µ§¿ú¦b¤â¡A¬G¦¹Y¦³¦X¾Aªº³æ¦ì¡A¤]·|ÁʤJ¯Ã¬ù¦í¦v¡A§Y¨Ï¤U¶^¡A¥ç¤w¦³«×¡C
¡@µ§ªÌ»{¬°¡A¼Ó»ù¶^¶Õ°£¨ú¨M®ø¶OªÌÁʶR¤O¤Î®ø¶O·NÄ@¥~¡AÀu¯Å«ö´¦¤á·|§_ÅÜÃaªº°ÝÃD¥ç«D±`ȱoÃöª`¡C®Ú¾Ú¬ü°ê«ö´¦»È¦æ®a¨ó·|ªí¥Ü¡A±Ä¥Î©T©w§Q²vªºÀu¯Å«ö´¦¤á¦b¥h¦~ªº³Q¦¬¼ÓӮפW¤Éªñ1¿¡A¨äÅu¦û·s¼W¦¬¼ÓӮפº³Ì¤jªº¤ñ«¡A¤£¹L¥Ñ©ó±Ä¨ú¯B®§ªºÀu¯Å«ö´¦¤á¥¼¦³ÅãµÛÂàÃa¡A¹w®Æ¼Ó»ù©ó²{¤ô¥À³¦³¤ä«ù¡C
¡@ÁöµMµ§ªÌ¹w®Æ¬ü°ê¼Ó¥«ªº´_µd¡A¦³¤O¤ä«ù¬ÛÃöªÑ²¼¦V¤W¡A¦ý©ó¤À´²·ÀIªº¤j«e´£¤U¡Aµ§ªÌ«ØÄ³§ë¸êªÌ¥i¯d·NÀô²y©Ð¦a²£ªÑ²¼°òª÷¡C®Ú¾Ú²z¬fªº¤ÀÃþ¡A§{¶¡²{®É35°¦©Ð¦a²£ªÑ²¼°òª÷¡A¨ä¤¤16°¦¬°Àô²y©Ð¦a²£ªÑ²¼°òª÷¡A·í¤¤¤S¥H§»«H»â°ì°òª÷-Àô²y¦a²£ªÑ²¼°òª÷ªí²{´N¬°¬ð¥X¡C¸Ó°òª÷¥Dn§ë¸ê©ó¨üºÞ¨î¥«³õ¤¤¤w¤W¥«©Î¥æ©öªº¤½¥q©Î©Ð¦a²£§ë¸ê«H°U°òª÷¡A©ó¬ü°êªº§ë¸ê¤ñ¨Ò°ª¹O30%¡C¡@¡½ªFÆk°òª÷ºÞ²z
|