|
大福證券
SOHO中國(0410)就收購上海東海廣場一期以進軍上海市場達成協議，作價約人民幣24.5億元，即約每平方米人民幣32,000元。該物業位於上海南京西路商業中心區的核心，是52層高的寫字樓及零售綜合發展項目，早已於1994年動工發展，直至去年才完工揭幕。上海東海廣場一期提供地面可銷售面積71,671平方米及地下可銷售面積8,838平方米；主要作寫字樓用途，另有3,782平方米零售面積。該物業現已租出30%，寫字樓的租金為每日每平方米人民幣8-12元，零售面積則為每日每平方米人民幣12-14元。
與SOHO中國的多項其他發展項目一樣，公司計劃快速將上海東海廣場一期開盤銷售。SOHO中國將不準備持有上海東海廣場一期作投資物業，計劃於09年年底推售該物業，且不會進行大規模裝修，售價每平方米至少人民幣58,000元，目標買家為內地投資者及企業。雖然該項目大部分的潛在銷售收入將於2010年入帳，但該項目將於今年開始為SOHO中國帶來收入。
SOHO中國收購上海東海廣場一期，我們將該公司的估計每股資產淨值調高人民幣0.24元，並將其2010年每股盈利預測調高人民幣0.14元。隨着其估計資產淨值上升，我們將SOHO中國的目標價調高至每股7.01元。 (摘錄)
|
