遠洋地產獲銀團貸款55億

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　■遠洋地產總裁李明(右)、首席財務長沈培英(左)。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】（記者 趙建強）09年中期業績錄得盈利增長的遠洋地產(3377)，昨宣布於本港獲得一筆3年期銀團貸款，涉及資金7億美元（約54.6億港元），年利率為倫敦銀行同業拆息（LIBOR）加2.1%。遠地表示，該款項會用於提前償還2.15億美元的現有定期貸款融資，及撥付一般營運資金需求，融資亦可降低公司平均資金成本，及改善長期債務結構。另外，根據融資協議，倘中遠國際(0517)不再是公司單一最大股東，即構成其中一項違約事件，目前中遠國際持有遠洋地產20.21%股權。

協議限制中遠國際任大股東

　遠洋地產總裁李明表示，公司總資產40%為現金，另有過百億元銀行授信額度，且目前為正現金流狀態，未來必定會增加土地儲備，並加強北京以外土地收購。對於購買土儲，李明僅指，公司約有300億元的購買土地實力。目前該司土地儲備約1,200萬平方米，足夠3至5年使用。

　集團截至今年8月底止，協議銷售金額約90億元（人民幣，下同），已超過年初80億元的銷售目標，集團大幅上調目標38%至110億元。遠洋指，其中約45%至55%金額可於今年內入帳，估計全年交付面積可達到100萬平米。

全年交付面積料達100萬平米

　李明又指，公司今年已啟動首個政策性住房項目，涉及樓面約20萬平米，他表示，未來越來越多土地會以綑綁式推出，開發商涉及政策性住房為大勢所趨。

　另外，遠洋毛利率由去年同期的43%下跌至29%，首席財務長沈培英解釋，主要由於去年出售物業價格較低，拖低今年入帳的毛利率，預期下半年毛利率會大致相若，隨�茪穨Q率較高的項目於明年入帳，相信明年毛利會改善，長遠可維持30%至35%水平。