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【本報訊】（記者 梁悅琴）樓市向好，市民對優質及樓齡新的物業需求愈大，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年樓齡5年或以下物業存量約為79,200個，較04年的13.53萬個大幅回落41.4%，佔市場總存量比率亦僅7.3%，大減6.1個百分點。
劉嘉輝：佔市場存量減至7.3%
他指出，由於早年政府暫停賣地及推出土地儲備表機制，發展商建屋步伐亦見放緩，令物業供應回落，預期未來5年若以每年12,000個單位落成計算，2014年時5年或以下樓齡物業將進一步回落至6萬個，佔私人住宅總存量比率會回落至5.2%，相信對樓市長線仍有支持作用。
反觀，擁有40年樓齡或以上的私人住宅單位數目約有190,036個，分別較04年的124,260個及99年的47,200個大幅增加52.9%及302%。而這類高樓齡物業佔全港私人住宅總存量1,085,922個達17.5%，而99年時的高樓齡物業佔當年總存量比例僅4.9%。
劉嘉輝表示，於2014年時，該類物業數量將升至288,288個，假設沒有拆卸的情況下，40年樓齡或以上的私人住宅物業將佔總存量的25%，較今年的17.5%上升7.5個百分點。
劉嘉輝續稱，本港二手住宅物業交投表現健康，二手住宅買賣註冊量於去年金融海嘯後一度跌至11月份的3,289宗後已呈現升勢，於今年6月份更升至11,459宗，即使近兩月略為回軟，但仍錄得11,082宗及9,288宗的活躍水平。至於樓價方面，根據美聯「樓價走勢圖」，8月份平均呎價為4,138元，若以全年樓價上升30.5%推算，年底時平均呎價將升至每呎4,433元。
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