柯士甸道商住全幢標售

http://paper.wenweipo.com [2009-09-22] 我要評論

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　■尖沙咀柯士甸道114-116號商住樓外貌。本報記者趙建強攝

　【本報訊】(記者趙建強)豪宅物業呎價屢創新高，有業主趁機放售手上物業，由豐泰地產投資持有的尖沙咀柯士甸道114-116號全幢，委託第一太平戴維斯進行招標，意向價4.8億元，截標日期為今年10月22日。

住宅74伙意向4.8億

　柯士甸道114-116號地皮面積5,996方呎，目前建有一幢12層高物業，地下及一樓為3個商舖及一間寫字樓，2樓以上則為74間住宅單位，面積約460方呎至1,106方呎。物業總建築面積51,830方呎，為非工業用地，若重建地積比最高可達12倍。業主豐泰地產投資於07年底斥資3.05億元購入上述物業，再以5,000萬元翻新。

周德輝料回報4.5厘

　第一太平戴維斯物業發展及投資部董事周德輝表示，區內一般服務式住宅，平均每方呎租約45至55元，相信物業租金有競爭力，目前逾10伙單位已經出租，呎租約30元起，租金約1.3萬起，租約期以一年為主，一樓商舖及寫字樓則以每間8萬元租出，而兩間地下商舖則分別叫租16萬元，該行估計，若全部單位租出後，每月租金收入約200萬元，以4.8億元，租金回報率約4.5%。

　第一太平戴維斯投資部副資深董事莫偉豪表示，早前亦有發展商及投資客有意購入全幢物業作重建，目前項目已完成翻新，且近期樓市升溫，本港多個全幢出售住宅物業，呎價均錄約9,000元水平，相信項目平均每方呎9,261元的樓面呎價，有一定吸引力。

　豐泰地產投資董事簡淑婷稱，公司於本港、上海、台灣及日本均持有地產投資物業。