9月二手住宅登記再「破萬」

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　■美孚新�h

　【本報訊】經過7月短暫休養後，樓市8月再展強勢。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，�瓻�衝破二萬點心理關口支持，加上銀行推出低息拆息按揭產品，利誘大量資金流入二手住宅市場，物業交投得以再次「破萬」。土地註冊處數據顯示，9月份全港錄得10,978宗二手住宅買賣登記（反映8月份實際市況），涉金額384.9億元，較8月份分別增加19%及29%，大市成交總值更創下自去年3月以來的單月新高。

　貴價住宅買賣表現較佳，受惠多個豪宅售價理想，激起實力用家追逐「低水」豪宅，更帶起樓花轉讓激增，價值2,000萬元或以上的二手物業登記量按月大升40%至178宗；此外，港股當月大幅躍升亦帶動中產買家換樓需求，價值500萬至700萬元的物業買賣登記按月增加30%至527宗。

2000萬元以上登記量大升40%

　十大活躍成交地區中，9個地區物業登記宗數增幅介乎7%至62%。將軍澳「領都」熱賣過後，向隅客源回流同區二手市場，令該區二手住宅買賣登記量激增62%至582宗，成交量排名升至第二位；此外，受惠港鐵九龍南線開通，屯門、荃灣、元朗及天水圍區二手交投亦分別增加24%至38%不等，跑贏大市。

嘉湖山莊美孚第一城最旺

　十大活躍成交屋苑的綜合登記量按月激增37%至高達965宗，其中嘉湖山莊、美孚新�h及沙田第一城錄得逾百宗買賣登記，位列首三位。各方買家還極力追捧樓價落後的大型屋苑，如嘉湖山莊、美孚新�h等，從而拉動屋苑樓價按月飆升4.3%至8.7%，成為上月升價最快的屋苑。

　不過，周滿傑指出，雖然樓市近月一片昇平，宏觀形勢依然利好物業交投，但二手樓價在第三季經歷「三級跳」彈升後，準買家入市態度轉趨審慎，加上港股高位波動，未能繼續為樓市提供穩定資金來源，願意繼續追購二手物業買家減少；二手業主亦未見大幅落價將就買家，盤源選擇更賣少見少，買賣成交因而顯著疏落，估計反映9月份實際市況的10月份二手住宅登記料會回落20%至約8,500宗水平。