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■銀行收緊豪宅按揭及政府關注樓市問題後，近日樓市已降溫。
銀行收緊豪宅按揭及政府關注樓市泡沫問題，令近日一、二手樓市成交降溫，部分業主開始蝕售及主動減價獲利離場。其中青衣盈翠業主主動減價32萬，君匯港業主持貨4年半蝕近20萬元離場。 ■本報記者 梁悅琴
政府關注豪宅價格急升，金管局上周降低2,000萬元以上住宅單位按揭成數，打擊市民入市意慾，一手盤銷情亦受影響。剛過去的重陽節長假期（24日至26日），全港新盤僅錄得約56宗一手成交，較前周末逾200宗大幅回落72%。
多個高價豪宅盤近日均未有錄得成交個案，如天匯、名鑄、峻弦等均「捧蛋」，反而以吸引呎價招徠的何文田富甲半山數天以來每天仍有2至3宗成交。
君匯港4年半蝕近20萬
利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行經理何仲有表示，奧運站君匯港5座高層D室剛錄得一宗蝕讓20萬元個案。該單位望海景、兩房開則，建築面積621方呎，成交價435萬元，呎價7,005元。物業連同月租1.2萬元、死約至明年中約滿的租約一併轉售，約滿前租務回報約3.3厘。而上手業主在05年3月以454.4萬元購入，今番易手損失19.4萬元。
中原地產灝景灣高級分行經理林佩鳳表示，青衣盈翠半島3A座中層B室，面積951平方呎，為全海三房加多用途房設計，日前以538萬元易手，呎價5,657元。買家為外區換樓客，作自住之用。原業主於兩個月前放盤，一直堅持叫價570萬元，及至近日見市場眾多言論，業主憂樓市未來會波動，遂軟化降價32萬元將單位易手。原業主於99年以426.4萬元一手購入，持貨至今獲利111.6萬元。
好運中心低市價5%售出
近日沙田區多個屋苑交投走勢明顯放緩，利嘉閣地產皇牌屋苑沙田偉華中心聯席董事郭建民指出，單以好運中心為例，業主心態亦普遍願減5%左右；該行日前錄得好運中心松林閣低層G室成交，建築面積543方呎，成交價220萬元，呎價約4,052元，低於市價約5%。賣方在06年4月以151萬元購入，獲利約69萬元或46%離場。
君臨天下摸貨2月蝕68萬
除了大型屋苑二手樓出現減價蝕讓個案外，早前熱賣的一手盤亦現減價蝕讓潮。其中九龍站君臨天下日前便錄得該盤園景戶摸貨蝕讓（入伙前已轉售）個案，若連同炒賣成本，料勁蝕近70萬元。據悉，有關單位為君臨天下1座高層E室，面積1,034方呎，剛以1,450萬元「摸出」，呎價14,023元；原業主於今年8 月以1,459萬元一手買入，持貨約2個月，經是次轉手虧損9萬元。若連同釐印費及代理佣金等炒賣成本，是次「摸出」更勁蝕約68萬元。
至於與九龍站僅一站距離的奧運站海桃灣，剛於上月入伙，炒賣氣氛濃厚，個別向海的一手大單位，呎價更一度高見1.5萬元。然而近期交投回落，部分業主擔心政府出招干預樓市，決定減價2%至5%求售，先行獲利離場。
海桃灣炒家紛減價獲利
中原高級分行經理王秉義表示，海桃灣2座高層C室剛以418萬元售出，面積606方呎，呎價6,898元；原業主於今年3月以351.9萬元向發展商一手買入，持貨約7個月，原以440萬元放售，但恐政府出招令樓市有變，故即調低單位至418萬元沽出，減幅達5%，但仍獲利66.1萬元，物業升值19%。
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