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【本報訊】(記者 趙建強)樓市升溫備受關注，加上新公布的一手私樓存貨僅剩4.7萬伙，為5年來最少，令市場擔憂樓市供應出現斷層，進一步推高樓價。恒地(0012)主席李兆基昨為無殼一族帶來希望，表示將共斥逾400億元進行補地價及重建舊樓，估計共可提供約4萬個單位。他笑言，若政府加快補地價速度，樓市會冧。
恒地昨宣布，與新世界合作發展的烏溪沙落禾沙項目，與政府就96億元補地價達成協議，預計可提供3,000個單位，最快明年可以推售首批單位。
落禾沙項目為05年公佈補地價資料以來，最大額單一補地價項目，亦為近期缺少賣地收入的庫房帶來大額收入。
恒地4項目 可供應3.7萬伙
而恆地另外3個正申請補地價的項目：油塘灣船廠(地皮78.4萬方呎)、粉嶺烏鴉落陽及古洞(地皮280萬方呎)、及元朗洪水橋(地皮480萬方呎)項目，預計3項目可建樓面約2,050萬方呎，以每個單位600方呎計算，可為市場帶來34,000個住宅供應。
另外，恒地早前亦斥資42億元，購入市區9個舊樓項目，預計重建後總樓面約94.75萬方呎，亦可為市場提供逾1,000個單位。李兆基表示，尚有50億元的舊樓收購項目正洽談中，明年會再投入約100億元進入地產市場，總投資額將逾200億元，可提供約3,000至4,000伙單位。連同剛獲批准補地價的落禾沙項目，及3個待補地價項目，估計總地產投資額將逾400億元，提供單位將逾40,000個，住宅潛在供應充足。
李兆基又批評，政府補地價速度太慢。他說，若由中央政府負責審批，估計上述補地價申請可於一年內完成。他笑言，「可以好快搞掂，到時不只沒有斷層，更可能好似97咁，出現供應太多，樓市會冧添呀，搞到好多負資產都唔定」。
烏溪沙項目 料呎售逾6000元
對於烏溪沙項目補地價是否過高，李兆基表示，兩個月前希望補地價每呎2,000元，其實當時市值已近3,000元，所以現時約3,200元不算貴，加上每呎1,000元的建築成本，估計總建築成本約每呎5,000元，若再計算約20%發水，估計項目每方呎售價逾6,000元，每方呎已可賺約2,000元。因此，他強調補地價價格合理，「政府無蝕底，我又無着數」。
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