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恒地及新世界合作烏溪沙落禾沙項目的補地價終落實，地產界人士指出，有關補地價符合市價水平，消息一傳出即帶動馬鞍山區內部分業主叫價提升2%至5%，另有10%至20%業主更考慮封盤。由於近年少有如此大型項目進行補地價，政府索價十分進取，業界料即使今次落禾沙項目的補地價落實，其他發展商與政府洽商補地價未必會立即加快。
發展商轉向拍賣場投地
第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國表示，政府的補地價一向有獨立評估，並以當時同區市況及市價來評估，一般需時3至6個月，因此，今次落禾沙項目的補地價屬合理市價及合理洽商時間，反映發展商看好該區住宅樓市的前景，但不代表其他補地價改用途的節奏會加快，始終發展商亦要計算成本、收益及未來數年的發展風險。
他指出，以往發展商用補地價將農地轉用途，是因為這樣比在拍賣場高價爭地的成本低，但近年政府於補地價項目的索價亦相當進取，地價成本其實不便宜，令不少發展商反而轉向拍賣場上投地，發展速度及回本期，反比由農地轉用途需商討補地價為快。
馬鞍山業主即反價逾2%
根據地政總署資料顯示，截至9月底共有147宗要透過換地、契約修訂及私人協約形式轉作不同密度類型私人住宅土地的申請個案。
中原地產馬鞍山區域營業經理余志文表示，落禾沙住宅項目發展商決定接納政府最新批出的補地價，每呎樓面地價約3,253元，預料加上建築成本及利息開支和合理利潤，每呎售價預計會達到7,000或以上，此消息一傳出即帶動區內部分業主叫價提升2%至5%，並有10%至20%業主更考慮封盤，觀望市況。
本報記者 梁悅琴
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