中信嘉華：房價調幅不逾10%

http://paper.wenweipo.com [2009-10-30] 我要評論

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　【本報訊】中信嘉華銀行中國業務首席經濟/策略師廖群(見圖)昨表示，內地房地產市場的調整期料將延續至明年中，交易量會下降，但相信整體房價調幅不會超過10%，而高端住宅的房價調整會更少。

　據路透社消息，中國政府去年底出台了房地產的「救市」措施，當中包括對住房轉讓環節的營業稅實施了一年期的減免政策，要求商業銀行支持房地產開發企業的合理融資要求，以及取消城市房地產稅等。房地產市場於今年初強勁反彈，但到下半年起則有所降溫，住宅的成交量出現按月下跌的情況。

地產調整期料延至明年中

　廖群稱，這些措施在期滿後取消的話，對房地產市場會是一個新的打擊，因此預期市場調整會延續至明年中。但他認為調整程度不會太大，因為發展商的資金情況已比一年前不可同日而語，資金比較充裕，就算不減價也可以熬得住。

建議加快供應中低檔住宅

　他相信，整體房價下調幅度不會高於10%，高端住宅調幅更少。若以一線城市如北京、上海、深圳的房價上半年上升30%以上，即使下調10%，也是可以接受的。廖群表示，中國房地產市場走向市場化只有10年光景，市場仍不夠成熟，政府不調控肯定是不行的。但他相信，政府的干預未來會不斷減少，但當中會有過程。

　此外，他在其最新發表的報告中提到，現時內地不同收入層次居民房價承受力的巨大差距，比整體房地價泡沫問題更為嚴重，他認為政府應切實地加大中、低檔住宅的供應；面向低收入居民的經濟適用房和廉租房的建設進度應該加快；面向中等收入居民的普通商品房供應也應增加且質量應得到改善；至於高端住宅，則基本上應由市場調節。