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——劉嘉輝料第4季新盤溢價收窄至2成
本報記者 周穎
樓市價量急升，令今年首10月的物業買賣註冊累積已錄得110,629宗，尚差約2,700宗便超越去年全年宗數，涉及註冊金額共錄得約4,207億元，已突破去年全年金額。美聯物業預期，買家於第四季入市態度將轉趨審慎，新盤溢價(與二手差價)於未來數月由目前3成將收窄至約15%至20%的水平。中原地產指出，今年以來二手私人住宅買賣合約登記錄得59,973宗，當中呎價4,000元以下的成交有34,323宗，宗數比例為57.2%，當中90%位於新界區。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日表示，根據土地註冊處數字，截至10月28日為止，整體物業買賣註冊於本月錄得10,082宗，是今年4月起連續7個月錄得逾萬宗水平。而本年至今，物業買賣註冊累積已錄得110,629宗，尚差約2,700宗便超越去年全年宗數；註冊金額暫時共錄得約4,207億元，已突破去年全年的4,131億元，反映樓市交投表現活躍之餘，樓價上升及市民選購優質物業，令註冊金額的升幅更顯著。
今年來物業成交逾11萬宗
他指出，註冊金額率先突破去年全年水平主因是今年發展商推售不少豪宅新盤，在有價有量的情況下，一手私人住宅註冊金額已錄得929億元，較去年全年上升36%，並有超越07年1,140億元之勢，若超越07年水平，將創98年後的新高。而新盤買賣註冊金額逾半是來自7至10月的物業註冊。
第4季二手交投料跌2成
劉氏預期，買家於第四季入市態度將轉趨審慎，而在業主未有大幅減價的情況下，二手市場住宅註冊量將由第三季錄得的31,503宗，回落20%至約2.4萬宗水平。更重要的是，由於近期房策增添變數，新盤買家未必願意支付如過往般高的溢價，發展商於新盤定價亦不會太進取，相信新盤溢價於未來數月，由下半年至今上升至31%(接近去年第二季的36.4%)，將收窄至約15%至20%的水平。
呎價4千以下佔二手57%
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦指出，截止至10月27日，今年全港二手私人住宅買賣合約登記錄得59,973宗，當中呎價4,000元以下的成交有34,323宗，宗數比例為57.2%。
他指出，現時市區有超過10%私人住宅買賣呎價低於此水平，可見市區仍有低呎價的屋苑選擇，而本地中等家庭亦有能力負擔市區的物業。
今年新界區呎價4,000元以下的買賣錄24,473宗，宗數比例錄40.8%，而九龍區及港島區則分別錄11.7%及4.7%。
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