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■港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城(前)近日交投明顯下降。 本報記者張偉民 攝
本報記者：梁悅琴
股市連日急跌，加上政府關注豪宅樓價過高，金管局亦出招收緊二千萬元以上豪宅按揭成數由70%降至60%，令買家入市變得猶疑，亦促使部分放盤中業主擴大議價空間，減價5%至8%沽貨離場。其中龍頭屋苑太古城交投顯著減少，10月至今只有43宗買賣，按月回落15%，樓價亦較上月下跌約5%，平均成交呎價最新報7,300元，並出現蝕讓逾19萬元個案。
海星閣持貨近兩年蝕19萬
利嘉閣地產皇牌屋苑太古順安閣分行經理鄭其昌透露，剛錄得太古城海星閣高層D室成交，單位建築面積600方呎，成交價451.8萬元，折合呎價7,530元。賣方在去年初以450萬元購入物業，持貨至今將之出售，帳面微利1.8萬，但計入代理佣金、釐印費及律師費用合共逾20萬元在內，此單位實際要蝕讓逾19萬元。
中原地產葵涌廣場分區營業經理許偉業表示，近期社會之言論，再加上股市之波動，令放盤業主擴大議價空間，由於新葵芳花園位處港鐵站上蓋，市場仍存在200萬元以下的放盤，現時不少用家仍有入市打算，故於業主願意降價之情況下，用家入市步伐加快。
新葵芳花園業主大減價8%
他指出，新葵芳花園E座中層06室，面積519平方呎，業主於施政報告前以208萬元放盤，見近期市場對於樓價過高之質詢，該名業主恐後市波動，遂降價至190.8萬元易手，折合呎價3676元，較其原先叫價低8.3%。原業主於05年以155萬元購入該單位，現獲利35.8萬元離場。買家為長線投資者，打算將單位作收租之用，料每月租金達8300元，回報達5.2厘。
利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳指出，奧運站柏景灣一個兩房戶業主為求出貨，減價近5%，最終以400萬元售出。該單位為柏景灣6座中層F室，建築面積645方呎，業主原先開價420萬元，見市況轉靜，遂降價至400萬元成交，每呎售價折合6,201元。
沙田銀禧花園一宗劈價成交個案，業主先放租、後放賣，由原先叫價約270萬元減價約5%，最終以257萬元將單位易手。利嘉閣地產皇牌屋苑沙田好運中心聯席董事郭建民指出，該單位為銀禧花園4座高層C室，望馬場景，建築面積623方呎，買家以257萬元購得，每呎售價4,125元。據悉，賣方於06年初以184萬元購入物業，現將單位易手，獲利73萬元，折算樓價升值約40%。
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