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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
個別豪宅單位創下天價成交，令不少市民擔憂面臨置業愈來愈困難的問題，有政界人士遂提出重建居屋的議題。應否重建居屋意見紛紜，何去何從仍有待各方辯論。不過，房委會第五期共1,392個居屋貨尾單位，於今日開始接受市民申請，屋苑主要集中於馬鞍山、天水圍及將軍澳等區，售價由46萬至229萬元不等。
居屋單位屬政府資助房屋，售價一般會較同區私人住宅價格低2至3成，因此對收入較有限的家庭具相當的吸引力。是次推售的居屋剩餘單位，二人或以上家庭入息上限為23,000元，資產額設限於79萬元。有意申請的白表人士，需留意有關入息及資產限額的詳情。
居屋按揭成數最高95%
購買一手居屋的置業人士，申請按揭手續基本上與私宅無二。比較特別的是，無論是綠表或白表人士均無須透過按揭保險計劃，申請高按揭成數，換言之，可省回一筆按保費開支。居屋按揭成數最高可達95%，還款期一般為25年減去樓齡，惟對於部分高樓齡的二手居屋，個別銀行可將還款期酌情延長。
目前，二手居屋的按揭息率與私宅相若，全期按息可低至P-3.2%（P=5.25%，即約2.05%），現金回贈高達1%。至於一手居屋，全期按息約為P-3.12%，現金回贈高至0.6%，首3年提早還款需退回現金回贈。
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