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■荔枝角美孚新邨周末交投急降。 本報記者趙建強 攝
受到銀行收緊豪宅按揭及政府關注樓市泡沫的氛圍下，用家及投資者入市態度更趨審慎，令過去周末兩天一二手樓市交投顯著下挫。據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於過去兩日錄得21宗成交，較前周末大跌58%。而新盤市場方面只有26宗成交，較對上一周下跌53%。 ■本報記者 周穎
在一手市場，由於市場未有大型焦點盤推出，加上市場觀望氣氛濃厚，令過去兩日整體成交僅錄得26宗，較對上一周下跌52%，當中何文田富甲半山有6宗成交已經為市場之冠，其餘一手盤成交落索，只錄得3宗以下交易。
十大屋苑交投21宗
美聯物業住宅部行政總裁伍創業指出，過去兩日在買賣雙方拉鋸的情況下，故導致二手交投亦錄得較明顯的按周跌幅。根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於上周末兩日(10月31日至11月1日)僅錄得21宗成交，較對上一周錄得的50宗大跌58%。而港、九新界三區均錄逾50%跌幅，當中以港島區跌幅最大，二手交投減少約67%，其次九龍區成交減少約58%，新界區屋苑二手交投則回落約53%。
港島二手交投減近7成
他又表示，期內港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等兩天合共錄得3宗成交。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得10宗成交。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄8宗成交。
中原十大屋苑過去兩日共錄得37宗成交，較對上一周下跌30%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，樓價連月飛升，高價成交一浪接一浪，加快樓市見頂。面對樓價高企，最近兩周市場對樓價過高的反應越來越強烈，輿論壓力令買家憧憬未來樓價將會有所調整，於「遲買會平」的心態下，現階段的買家入市態度相當審慎，觀望氣氛加劇，令十大屋苑睇樓量及成交量大幅下跌。
「遲買會平」心態不利交投
港島區方面，中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示，期內康怡花園僅錄得兩宗成交，至於呎價方面，因成交以優質戶為主，故成交呎價被拉高至7,200元，但現時整體平均呎價錄6,600元，走勢仍然穩步上揚。
新界區方面，中原地產天水圍嘉湖分行高級區域營業經理郭佩玲表示，嘉湖山莊過去兩日共錄得12宗成交，平均呎價2,300元，分別較對上一周升33%及2.2%。雖然市區樓價連月急速攀升，令近期唱淡樓市的言論不絕，但現時天水圍區的樓價依然偏低，始終屬上車客及追低水的地方，對用家市場的影響相對較微，因此令該區交投價量得以保持理想升勢。
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