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【本報訊】受金融海嘯衝擊，上半年住宅物業交投減少，今年本港銀行承做現樓按揭宗數較去年同期減少約30%，但計及金融海嘯後，10月按揭宗數較去年同期激增46%。經絡按揭轉介研究部指，去年首8個月金融海嘯前，每月按揭個案均逾萬宗，但隨着近期樓市放緩，經絡預期未來兩個月按揭市場表現將會放緩，全年將低於去年13.6萬宗，但仍可突破十萬宗。
中銀10月現樓按揭佔2成居首
經絡按揭數據顯示，截至十月，銀行承做現樓按揭累計86,162宗，單計10月則錄12,106宗，其中中銀香港承做2,477宗，市佔率20.5%，連續兩個月居首。滙豐銀行穩守次席，佔14.5%，第3位是恒生銀行，市佔率按月升3.6個百分點至14%；第4位為渣打銀行，市佔率亦增加至7.9%。經絡預期，11月渣打市佔率將持續上升，而四大銀行之市佔率已進一步擴大至56.9%，反映大型銀行仍發揮一貫優勢，佔去逾半市場份額。
該行認為，近月按揭市佔率錄得較顯著增長的銀行，大部分是透過與拆息(H)掛鈎的按揭計劃所得。根據金管局9月份公布數據顯示，拆息掛鈎按揭計劃有史以來首度拋離最優惠利率(P)按揭計劃近十個百分點，成為市場上新的主流按揭產品之一，可見拆息按揭計劃對銀行按揭業務漸漸起到舉足輕重的作用。
經絡預計，本港銀行體系結餘直逼2,500億元，資金充裕令低息環境持續， H計劃省息優勢可望持續至明年，因而帶動其選用比重進一步攀升，挑戰六成水平，亦有利推廣H計劃之銀行提升按揭市佔率。
樓花按揭恆生稱冠
另外，今年首10個月樓花按揭累計6,535宗，遠較去年同期的2,400宗多出1.7倍，經絡認為，主要由於今年發展商積極推售新盤刺激。其中10月本港銀行承做910宗樓花按揭，按月大幅上升約103%，主要是受到領都買家上會帶動，佔比高達83%。
當中以恒生市佔率最高達23.3%，其次為渣打的21.6%，及中銀香港的19.1%。
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