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【本報訊】(記者 梁悅琴)今年本港樓市持續受資金追捧，樓價及成交量顯著上升，但樓市自九月份已開始自行調整，至早前豪宅屢創新高價，加上政府言論影響，近日買家觀望氣氛更為濃厚。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨表示，自9月份起樓市交投開始漸見放緩，相信樓價升勢最急的豪宅將率先步入整固階段，而第四季樓市將由中小型住宅主導大市，加上內地熱錢持續流入，料今次的整固可望於未來約3至4個月完結，農曆年後轉活，預期交投量會下跌10%，個別早前交投相當旺的區域，交投料會回落30%，至於樓價方面，他預料，最受打擊的豪宅價格料會回軟10%。
調整市4個月 交投減1成
陳坤興表示，據美聯物業資料研究部數據顯示，35個熱門二手屋苑的每周成交量自九月初錄得272宗，至10月最後一周的數字跌至159宗，減少約41.5%，反映物業交投已踏入調整。整體二手住宅註冊量方面，若按金額劃分，10月份各類物業的跌幅介乎18%至42%不等，其中逾千萬元豪宅註冊量跌幅多於大市，2千萬元以上物業跌約42%，1千萬元至2千萬元物業亦跌達31%。
此外，山頂南區獨立屋與二手分層豪宅的差距由98年47%擴闊至今年第3季的96%；二手分層豪宅與二手中小型住宅的差距亦由81%擴闊至176%。由於豪宅樓價亦升幅顯著，相信升勢最急的豪宅調整壓力較大，料會回軟10%。
二手屋苑方面，美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，據分行資料顯示，十大藍籌屋苑於過去一個月的議價空間亦由上月最高的5%，擴闊至目前約3%至10%不等。放盤量方面，現時部分屋苑放盤亦較上月初有所上升，反映樓市已隨市況自行調節。
伍創業：內地資金逢低吸納
他指出，金融海嘯後至今的升浪中，期內未償還按揭貸款總額於期內升約4.3%，比06年底至08年初的升浪期未償還按揭貸款總額升約9.2%比較，今次樓價升幅及未償還按揭貸款總額升幅均較之前溫和的情況下，加上近年內地資金對本港樓市興趣持續趨升，甚至「逢低必吸」，相信樓市有機會於農曆新年後轉活，樓市調整期可望是歷次最短。
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