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■天匯豪宅創下呎價七萬元。資料圖片
——明年料增8.8% 2011年漲幅料縮至2.5%
本報記者 蔡競文
寬鬆貨幣政策推波助瀾下，熱錢流竄尋寶，亞洲區內房地產市場頓成落腳點，其中本港房地產升值冠絕亞洲。但有調查預計，未來兩年亞洲房地產市場價格升勢將受制於加息及貨幣政策收緊等因素，泡沫風險也隨之減弱。四個主要地產市場中，東京地產價格料持平，新加坡房價在2010年下半年觸頂，而本港的房產價格則於2011年底前出現增長放緩，反映香港繼續成為帶給投資者相對高回報的地區。
據路透社範圍涵蓋香港、悉尼、新加坡和東京的此次調查顯示，未來兩年香港市場料能給投資者帶來最大升值空間，但漲幅僅略超10%，其中2010年底前房價料漲8.8%，而2011年的漲幅則料縮小至2.5%。香港今年的平均房價上漲了28%，豪宅價格更升逾40%，分析師認為，香港出現新屋短缺局面將提振地產價格，香港地產受到內地富裕階層的追捧，推升房價創下每平方英尺9,200美元的紀錄高位。
經濟剛步出衰退不憂泡沫
分析師指出，本港經濟剛步出衰退，市場目前並不太擔憂會出現泡沫，但對2011年走勢預測只是暫時的，有關政策和土地供應增加的不確定性，以及本港可能於明年較後時間加息，令香港市場變得較其他市場更難以預測。
悉尼房價後年底料漲10%
亞洲房地產價格上升勢頭，也可能受到貨幣政策收緊將抑制需求以及加息而有所減緩，分析師預計，澳洲悉尼房價在明年底前將升4.5%，2011年則升5.8%，低於今年預估漲幅10%。日本東京是未來兩年最缺乏吸引力的投資地點，主要因其房屋價格在2011年底前料維持在接近當前水平。
東京住宅價過去1年跌3.3%
路透調查顯示，消費者信心低迷將拖累東京的地產價格，據日本不動產調查公司Tokyo Kantei的調查顯示，住宅價格已在過去12個月中下跌了3.3%，新開發地產的價格受創更為嚴重，因市場疲弱及信貸趨緊迫使開發商降價。
韓房價未來1年內料見頂
但對於資產價格調控，亞洲的決策者面臨兩難境地，分析師擔憂過度地緊縮貨幣政策或會損害剛剛開始復甦的經濟。韓國已經表示將上調利率，以冷卻地產業急劇升溫的局面，避免產生泡沫，但韓國央行及政府則對何時採取行動存在分歧。上月的一份路透調查預測，加息將打壓市場信心，韓國房價或將於未來6-12個月中觸頂，漲幅將達6.5%。
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