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■范力民。 資料圖片
【本報訊】亞洲許多地方住宅價格正在上漲，引發人們對樓市泡沫的擔憂。英國《金融時報》報道指，個別城市的樓價已賣到令人錯愕的價位，各國央行和財政部已開始收緊與房地產相關的刺激措施，使人擔心樓市投資者可能面臨硬着陸，導致巨額個人財富蒸發，並推遲經濟復甦。
報道舉出香港及新加坡的例子，據第一太平戴維斯研究部(Savills Research)的數據，香港1000萬港元（合130萬美元）以上物業的價格在去年第三季度曾下跌6.2%，當時還擔心豪宅樓價到今年底可能再下跌40%-45%，結果是香港豪宅價格比2008年末季的低位高出30%，個別熱門地段，僅今年第三季度的價格水平就比第二季度高出14%。類似的情況也在新加坡出現，該國第三季度私人住宅的價格比第二季度高出15.8%，這是一年多來的首次上漲。
央行採有限度行動防失控
那麼，亞洲究竟是已經籠罩在泡沫之下，還是只是在經歷對去年末過度悲觀氣氛的健康反應？沒有人真正知道答案，但一些國家的政府和央行正採取有限度的預防行動，以免局面失控。在新加坡，政府已叫停那些允許未完工樓盤的買家推遲按揭償付的銀行放貸方案，並暗示將出售更多土地以增加供應。韓國金融監管機構收緊了借貸規定，而香港金融管理局警告稱，低利率是不可持續的。該機構把2000萬港幣以上豪宅的首付款比例提高了三分之一，至40%。
全球不尋常低利率將告終
不過，國際投資者吉姆．羅傑斯(Jim Rogers)表示，市場上有一些明顯的熱點，但不存在席捲整個亞洲的普遍泡沫。我現在不會考慮到香港或上海投資，但還沒有普遍到整個亞洲都陷於某種房地產泡沫的程度。羅傑斯對英國《金融時報》表示，「泡沫有可能形成……但我不認為現在正在形成。」
甚至有分析師稱所謂的泡沫只是一個錯覺。然而，滙豐亞太區高級經濟學家范力民(Frederic Neumann)表示，政策制定者最終將不得不上調利率，告別全球金融危機期間不尋常的低利率水平，但現在按兵不動是正確的。如果不採取對策，亞洲目前的貨幣政策最終將吹起一個大得讓人頭暈的泡沫，但迄今火車還沒有離開車站。
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