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【本報訊】（記者 蔡競文）在港府高調發出關注樓市炒風訊息及收緊豪宅樓按之後，樓市升勢相應放緩，減價個案湧現，炒賣活動亦顯著收斂。綜合地產代理提供的數據，反映短線炒賣的「摸貨」活動(即未完成交易前將單位放售)，其10月份的住宅買賣登記約160宗，數量較9月份銳減30%；而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦相應下跌0.3百分點至1.9%，兩者同創近5個月新低。逾1,000萬元的豪宅「摸貨」，月內更急挫45%。
三大地產代理10月份的「摸貨」統計略有出入。不過，三者的數據均顯示，「摸貨」登記及佔整體二手買賣比例均創近5個月新低。其中，中原地產的統計顯示，10月二手私宅「摸貨」註冊158宗，總值5.38億元，較9月分別下跌30.1%及34.1%；佔同期整體二手私宅註冊的2%，較9月下跌0.3個百分點。美聯物業的數據顯示，10月份私宅「摸貨」註冊160宗，較9月份減少33%，佔整體二手住宅註冊量的比率亦跌至1.8%。利嘉閣地產的資料顯示，10月份「摸貨」註冊166宗，較9月份減少32%，佔整體二手住宅註冊比例亦相應下跌0.3百分點至1.9%。
樓價橫行炒家無水位
中原地產研究部聯席董事黃良昇昨指出，10月的摸售登記數字是繼今年5月的133宗以後，創近5個月新低。摸售登記回落至200宗以下，顯示二手樓市交投放緩，而且樓價調整橫行，投資者較為謹慎，導致摸售活動減慢。同時，當月的二手私宅「摸貨」登記宗數佔同期整體二手私宅買賣登記宗數的比例下降，反映樓市以用家為主導，短線炒賣活動持續偏低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，回顧近月市況，二手樓價在9月份開始高位整固，不少單位既未能賺取投資者理想幅度，壓抑二手「摸貨」出現外，貨源流轉更因市場承接放緩而轉慢，直接導致住宅「摸貨」個案減少。他引述數據指，10月份二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記僅得59宗，數字相比9月份的110宗銳減46%，成為整體住宅「摸貨」的主要來源。
樓市炒風遠未及97烈
美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，近期市場憂慮樓市出現泡沫，惟引起泡沫的其中一個因素為炒賣熾熱，不過，目前住宅摸貨宗數及比率仍屬偏低水平，若與97年高峰期高達逾千宗摸貨個案及超越10%的摸貨比率相比，目前短線炒賣的程度遠不及當年。他認為，以摸貨情況而言，樓市泡沫未現。
再者，今年短炒情況不僅未能與97年相提並論，即使比起去年同期亦猶有不及。今年首10個月住宅摸貨註冊登記合共只有1,440宗，較去年同期2,447宗大幅減少逾4成，甚至較04年及05年同期下跌超過一半。同時，整體二手住宅市場方面，本年首10個月註冊宗數已超越去年同期，超過85,000宗。今年樓市交投表現勝去年的情況下，摸貨個案卻跑輸大市，反映目前樓市仍以用家主導。
千萬豪宅摸貨劇減45%
據美聯物業資料，10月份各類樓價的住宅摸貨註冊量均較9月份顯著回落，200萬元或以下個案減少34.4%至99宗，200萬至500萬元中價物業亦跌27.6%至42宗，另500萬至1,000萬元則少2成至僅8宗，而逾1,000萬元的豪宅個案跌幅最大，月內急挫45%至只有11宗。
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