新盤緩售貨尾量連跌3個月

http://paper.wenweipo.com [2009-11-09] 我要評論

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　■將軍澳康城站「領都」今年7月推出後，1,500伙短時間內即售罄。資料圖片

——10月底住宅貨尾5463伙減2.7%

　【本報訊】過去兩個月新盤單位推售數目明顯放緩，連帶貨尾單位數目亦連跌3個月。據美聯物業資料研究部統計，最新10月份貨尾單位數量只有約5,463伙，較9月份續減2.7%，比起今年高位5,921伙更累減7.7%，並創7個月來低位。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，9及10月新盤單位推售數目每月約500伙，較4至8月每月超越千伙的水平顯著減少；惟因早前多個大型新盤的帶動，今年首10個月推盤量已累積超過12,400伙，比起去年全年8,694伙多逾4成。在推盤量大幅增加的情況下，年內累積貨尾並未因此而急升，一直維持於5,000至6,000伙之間徘徊，對比去年底5,291伙，年內至今累積增長只有3.3%，增加的單位數目僅約170伙左右。

首10月推1.24萬伙

　他指出，今年貨尾量走勢平穩，主要原因是新盤銷情理想。據資料顯示，今年首10個月推出的逾12,400個新盤單位中，約83%已被市場吸納，即約10,300伙，而餘下未售出的單位僅2,100多伙。隨着新盤銷情向好的同時，市場亦持續吸納貨尾盤，導致今年貨尾量僅輕微上升。

新界銷售率達88%

　值得注意的是，今年推出的新盤中，新界區銷售率達88%，比起市區約77%更為突出。相信因新界區新盤以中價物業居多，個別甚至屬細價盤，相對較容易被市場吸納；反觀，市區新盤除了呎價較高外，豪宅項目亦相對較多，導致銷售率反而不及新界區。

本月大型樓盤推售

　劉嘉輝續稱，預期11月份有逾千個單位的大型項目部署推售，雖然近期新盤市場轉靜，但相信只要發展商定價未有大幅高於同區的二手市場的話，料一手銷情仍會理想，而現存累積貨尾量未有太大的上升壓力。