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■香港甲級寫字樓租金見底回升。
——高力：環球經濟基調改善 大中華投資活躍
【本報訊】亞太區寫字樓市道在09年第3季受惠環球經濟回升已呈現復甦跡象。高力國際最新出版的亞太區寫字樓市場研究報告指出，2009年第三季區內寫字樓市場呈現進一步的復甦跡象，雖然整體租務成交量仍未回復2008年上半年的水平，但環球經濟基調逐步改善，利好因素顯示市場回復穩定，信心回歸。
高力國際指出，季內，寫字樓買賣交投量及成交價皆表現強勁，為市場增添信心，其中大中華區的投資買賣較為活躍，主要是受到國有企業看好後市所帶動，促成多宗具指標性的成交，例如北京有三宗全幢寫字樓成交、上海個別本地投資者及用家如SOHO中國、上海農村商業銀行及中國農業銀行等分別購入位於靜安及浦東的全幢或分層寫字樓單位。
地區租金第3季步向谷底
高力國際亞太區企業服務部常務董事George McKay表示，亞太區寫字樓租金獲得承接，大部分地區的租金在第三季皆步向谷底，按季跌幅已由第二季的3.6%收窄至第三季的2.0%。
在第三季，由於租金較2008年水平下調，加上大部分企業看好2010年市場前景，不少企業重新啟動遷往較大和高檔次寫字樓單位的計劃。例如新加坡AIG便由位於邊沿核心區的寫字樓搬往核心區一幢新落成的商廈78 Shenton South Tower，進佔共五層樓面。
展望未來，高力預期利率在中短期內仍然走低，私人投資者對投資寫字樓的興趣依然濃厚，中小型公司亦乘勢物色合適單位，為遠期業務發展需要作好準備。租務市場方面，有見主要經濟體系步向復甦，企業看好2010年的業務收入增長表現，其態度亦由側重減低成本漸趨較為樂觀，寫字樓租市料可被帶動。
世邦魏理仕亞洲寫字樓租金指數報告顯示，第三季亞洲寫字樓租金下跌3.1%，較上一季的6.7%已有顯著改善，預期亞洲城市的寫字樓租金跌幅開始放緩或將於未來數個月於谷底回升。不過，該司亦指出，由於新加坡、中國和印度等主要寫字樓市場供求不平衡的情況依然存在，這些市場未來幾季仍有供過於求情況出現。
東京租金連跌7季後回穩
個別來看，世邦表示，東京甲級寫字樓市場，經歷了連續七個季度的下跌後，於第三季開始回穩，租金有望走出谷底，不少公司開始將寫字樓遷移到質素更高、但租金與其目前所租用的物業相若的地方，而一些租戶則趁此進行寫字樓整合。
中國雖然對優質寫字樓需求有所提升，但跨國公司仍然平靜，如北京金融街，幾宗主要租賃交易均為國有金融機構承接。
此外，源源不絕的新供應，令空置率連續第五個季度處於20%以上。上海一些受經濟衰退影響較小的外國公司，則已開始增加租賃活動，而廣州租賃交易大部分還是由國內公司主導。
香港甲級商廈租金止跌
香港方面，整體經濟環境改善令寫字樓租賃市場變得明朗，甲級寫字樓租金結束了長達一年的下滑，開始在平均每月每平方呎39.7元水平徘徊。但不少公司為了節省成本，仍然將辦公室遷至價格更低的寫字樓。
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