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■深水埗福華街55及57號文昌閣。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)資深投資者盧華旗下的輝洋船務，日前委託美聯推出深水埗舊樓翻新項目文昌閣，並以4,000元以下呎價作招徠，357萬元可購入近千呎市區沿線物業。發展商又強調，已安排銀行承造按揭，可估足價，並申請長達20年的按揭。
較鄰近新盤呎價低近3成
資料顯示，去年入伙，位於深水埗福華街的信置新盤海峯，900餘方呎大單位，呎價約5,200元。
文昌閣位於深水埗福榮街55及57號，已有44年樓齡，樓高9層，住宅樓層位於3樓至9樓，涉及14個住宅單位，面積由883至1,030方呎，頂層將連天台出售。
14單位 入場357萬元
輝洋船務經理蔡仁輝稱，公司於去年9月購入該樓，連同翻新成本，共投資約5,000萬元，除翻新大廈外牆、喉管外，亦為物業加裝電梯，其中4樓單位叫價3,700元，入場費約357萬元。
蔡仁輝指，項目地下有兩個面積分別為1,100及1,200方呎地舖，分別叫價1,280萬元及1,380萬元，而1、2樓則有8個商舖，面積分別450方呎至750方呎，將以每方呎約3,400元出售。他估計，全部單位售出，可套現約9,500萬元。
按揭年期最長20年
對於按揭安排，蔡仁輝表示，已與三家銀行商討提供按揭計劃，可做7成按揭，年期可達20年，發展商亦可安排2按，利率為P減1%(P為5.25%，實際按揭利率為4.25%)。蔡仁輝又透露，公司正於九龍區進行兩個舊樓重建項目，其中一個位於九龍城，預計今年內可有進展，而旗下觀塘開源道50號利寶時中心，目前僅餘21樓一層待售，平均呎價約3,300元，共套現3億元。
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