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■古洞新發展區市鎮公園內的中央廣場，將接連港鐵古洞站入口。 模擬圖片由規劃署提供
【本報訊】（記者 羅敬文）港府昨日公布新界東北的發展藍圖，提出把古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺打造成新發展區，除發展低密度住宅，還在打鼓嶺預留46公頃土地發展6大優勢產業。港府表示，將會率先在古洞北及粉嶺北興建公屋，料可望2014年動工，2019年入伙。港府預期3個新發展區人口會從目前的8,000人增至13萬人，並製造4.5萬個就業機會，而住宅供應可滿足中長期的房屋需求。
港府預算香港至2030年人口會增至840萬人，遂於去年研究在新界東北發展新市鎮。根據港府提交予立法會的新界東北新發展區初步發展大綱圖，古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺將成為新發展區，分別訂下「多元化發展中心」、「河畔市鎮」及「優質產業區」等不同主題，並會把有關藍圖諮詢公眾2個月。
研換土地 協商修訂藍圖
港府發言人表示，因發展區內有約60%土地屬私人擁有，政府正研究以交換土地、協商修訂發展藍圖、讓私人整合土地等模式，讓私營機構參與發展，但未有訂案。不過，政府有意先在古洞北的塱原生態區，試行公私營合作發展，容許土地擁有人適度發展，如低密度住宅及生態旅舍，但須加強在生態敏感地的保育。
古洞北會發展成多元化社區，市中心設於港鐵古洞站，高度和密度會從市中心向外圍逐步遞減。鐵路站附近會有不多於35層高的住宅，提供22,000個單位，區內80%人口分布於鐵路站500米範圍內。沿粉嶺公路會用作商業、酒店及科研發展。區內亦設有醫院，並預留土地配合落馬洲河套區的發展。
粉嶺北新發展區是依河而建，布局設計與上水新市鎮融合發展，其中馬屎埔及梧桐河畔劃作住宅區，樓高限於35層。在17,500個住宅單位中，59%屬公營房屋，區內亦設有河濱公園及中心公園，提供休憩空間佔粉嶺北的28%。港府會在新發展區西端預留土地，用作石湖墟污水處理廠及上水屠房的擴建。
預留46公頃 發展6大產業
在坪輋/打鼓嶺新發展區，已預留46公頃土地用作特殊工業，高度限於35米內，以發展檢測及認證、創新科技、文化及創意以至環保等優勢產業，並會興建連接路接駁蓮塘/香園圍的新口岸。港府提出在區內發展中低密度的私人住宅，因住宅高度不多於10層，使大部分地方可遠眺深圳梧桐山的景觀。
首批公屋 料2019年入伙
港府會率先在古洞北及粉嶺北興建公屋，料首批居民可於2019年入伙。港府發言人否認有關做法是要公屋居民成為「開荒牛」，因公屋位處目前鐵路站附近，亦接連上水新市鎮，是現有社區的延伸。
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