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【本報訊】樓價高企，二手業主叫價企硬，且市場憧憬政府有干預樓價措施，為過熱的樓市降溫，買家普遍呈現觀望態度，另二手交投轉趨淡靜。利嘉閣地產研究部數據顯示，11月上半月，該行50個指標屋苑二手成交宗數僅633宗，較10月同期的757宗大減16%，較10月下半月更急跌39%，數字更創今年2月以來，約10個月新低。
涉633宗 九龍區減2成
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，11月上半月，港、九、新界三區二手交投均全線向下，九龍區屋苑尤其失色，區內20個指標屋苑半月僅得250宗買賣，較上月同期減少20%；新界區21個指標屋苑則錄得287宗買賣，較上月同期的340宗下跌16%。港島區9個屋苑半月綜合成交量則減少9%至96宗，跌幅為三區中最少。
中價樓交投減5-8成
若按屋苑劃分，50個指標屋苑中有34個買賣成交宗數回落，比例高達68%，數值與十月上半月看齊，其中屬於中價屋苑的杏花邨、海逸豪園、傲雲峰、匯景花園、柏景灣、泓景臺、銀禧花園、太湖花園、愉景新城及麗城花園等十個屋苑，樓價仍然高企不下，半月成交量更下挫52%至83%不等，成為大市輸家。
樓價方面，周滿傑稱，由於準買家不願高追入市，部分追價乏力的準買家又轉投質素較次的物業，拖累同期整體二手樓價較上月同期下跌1.1%。不過，他相信，隨着二手業主擴大議價空間，二手買賣將回升。周滿傑又指，在外圍游資湧港下，港股走勢又再轉強，套股買樓效應料會在稍後時間顯現，倘若業主議價態度能保持軟化的話，二手交投可望止跌回穩，甚至有些微升幅。
上半月物業註冊降4%
整體樓市方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據土地註冊處資料顯示，反映10月上半月成交的11月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及車位)註冊量共錄得5,993宗，較10月同期的6,233宗輕微回落3.9%，並預期本月最終數字仍可超越萬宗水平，惟市場觀望氣氛濃厚，預期12月整體物業註冊量將進一步跌穿萬宗關口。
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