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——6個月無賣地終開齋 下月28日拍賣成交料逾百億
本報記者 梁悅琴
經過連續6個月的「零勾地或勾地遭拒」後，悶局終於打破，地政總署昨公布，兩幅位於大埔白石角發展區的中密度相鄰臨海住宅地成功分別均以36.04億元(即合共72.08億元)一擊即中勾出，相當於樓面地價5,000元，比07年9月相鄰B地盤勾地價高出16%，亦為今個財政年度第二次有土地成功勾出。業界預料，早於07年已奪得比鄰三幅土地的信和為首財團有機會再下一城，成交價料會較勾地價格高30%至66.5%，介乎94億至120億元。
剛勾出的兩幅地皮為大埔白石角發展區第2期大埔市地段第200號(D1)及大埔市地段第201號(D2)，兩地皮將於聖誕節假後首日（12月28日）進行拍賣，勾地價將成為該兩幅土地於拍賣時的開價。業界估計，此兩幅可提供逾千伙豪宅的土地既可獨立發展，亦可相連發展，預料競投反應會向好。
新地：地皮吸引有意競投
由於這是政府表示會密切關注樓市後，首度有地皮成功勾出，加上屬於大型地皮，令市場關注誰是勾地者。恒地、信和置業、嘉華地產、香港興業、太古、新世界及南豐地產都否認是勾地者。不過，長實發言人指「未收到上頭通知」；另外，會德豐地產則至本報截稿止仍未回覆本報的查詢。市場人士相信，由於兩地皮在「八折」勾地的勾地價仍高達72億元，故相信勾地者多屬財力雄厚的大型發展商。
新地不回應是否勾地者，但發言人表示：「這地皮相當吸引，我們有興趣研究（競投）。」
一太：勾地者港府顯默契
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國指出，剛勾出的兩幅白石角地皮較07年拍賣的三幅相鄰地皮位置及景觀更佳，坐擁吐露港無遮擋海景景致，預料可發展低密度住宅，提供獨立屋及低層住宅單位的豪宅項目。他認為，以八折計，申請者相當於以約6,250元一呎勾出，與07年比鄰已售出的三幅同類型地皮成交呎價相若，但過去2年樓價已升不少，反映勾地價格相對保守。
他續指，政府仍接受本次勾地價，可能與早前10月底政府跟發展商會面有關，不排除雙方在一定默契下，令此兩幅投資額逾百億元的臨海土地成功一次申請便勾出，並安排於聖誕假期後拍賣，令拍賣氣氛好一點。
陳超國估計，兩幅地皮提供140萬呎樓面，拍賣成交價每幅可達62億元，較勾地價高出逾72%，總成交價料逾124億元，住宅用地每方呎樓面地價約為9,000元，非住宅用地樓面地價則約為3,000元。
信置財團佔地利料力爭
美聯測量師行董事林子彬估計，該兩幅臨海地皮成交價料可達100億元，即每平方呎樓面呎價約6,937元，而住宅部分每呎樓面地價約為7,160元，成交價較勾地價高約39%。他指出，該等項目地積比率同為3.2倍，當中3倍為住宅用途，最高可建約15層的低密度豪宅屋苑或洋房，預料吸引大型發展商或以合組財團形式競投。
鄰近的白石角A、C及B地皮，早於07年已由信置及南豐等組成的財團合共以101.6億元投得，總建築面積達181萬平方呎，提供逾千伙豪宅。以此計算，平均每呎樓面地價低於6,000元。若今次亦由上述財團投得，令兩地皮合併發展成為新社區，將可在設計上分配最佳景觀予不同單位，並能減低建築成本，享協同效應。同時，項目規模亦因聯合發展而擴大，於市場定位及銷售策劃上較有彈性，避免同業競爭。
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