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■美聯物業首席分析師劉嘉輝仍然看好明年樓市表現。 本報記者周穎 攝
——美元轉弱 港元資產變得吸引
本報記者 周穎
在熱錢持續流入及低息率的情況下，今年樓市暢旺。美聯物業預期，今年全年住宅物業註冊量將達11.5萬宗，較去年上升約20%。展望明年，經濟將回復正增長及家庭收入亦可望上升，明年住宅成交量將會上升10%，而樓價將會有10%以內的上升空間。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於記者會時表示，雖然今年受金融海嘯影響令到經濟表現遠遜於去年，今年經濟增長預期收縮3.3%，但同時受惠於低息率及熱錢持續流入，加上美元轉弱，令港元資產變得吸引。截至10月底，二手平均樓價較去年底錄得27%的升幅，預計全年住宅物業註冊量將達11.5萬宗，較去年上升約20%。
今年住宅料成交11.5萬宗
一手方面，他指出，資料顯示，截至11月16日為止，今年發展商推盤量已錄得12,418伙，較去年全年的8,694伙已高出約42.8%，亦較07年高約16.1%，預期全年一手私人住宅註冊量可望錄得1.5萬宗，並較去年大幅上升近70%。而今年二手住宅註冊量錄得90,053宗，已較去年為高，預期全年二手註冊將錄得10萬宗水平，並會較去年高出約13.6%。
經濟回升增置業信心
劉嘉輝認為，今年本港經濟已見底回升，預計明年的經濟增長將錄得正數，本地生產總值亦料回升4%的水平。雖然家庭入息方面的增幅料輕微，但在置業信心回升下，相信入息輕微的調升已可帶動置業入市的信心。在成交量上升配合下，料可帶動樓價上升。
他又表示，目前本港供樓負擔比率較年初略為上升，最新錄得32.4%，較97年高峰期的93.2%明顯為低，故目前樓市仍處於相當健康水平。按目前數字推算，假若明年家庭入息錄得3%至5%的增長，而供樓負擔比率維持於33至34%水平，屆時樓價可有10%以內的升幅。
明年住宅交投料增逾1成
他稱，在成交量方面，相信經濟回復好轉，帶動入市信心，故預期一手成交量會維持今年約1.5萬宗水平；二手方面，估計二手流通率可達10%，將令到二手交投升至11.1萬宗，而整體住宅註冊量將達12.6萬宗，較今年11.5萬宗升約10%，並創出自97年後新高。
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