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——一手樓貸款大減34% H按比例增至54.9%新高
本報記者 梁悅琴
受到樓市交投明顯降溫影響，金管局公布10月份的住宅按揭貸款亦明顯下降，新批按揭貸款下跌13%至290億元，其中一手按揭貸款更急跌34%。此外，由於銀行水浸，採用拆息按揭利率(H按)貸款的比例亦由9月份的54.5%急升至54.9%的歷史新高。
金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示，10月認可機構新批出的貸款減少13.1%至290億港元。各類物業交易的新批出貸款均有所減少，其中一手市場交易批出貸款減少13億港元至24.9億元，減幅為34.5%，二手市場交易批出貸款減少30億港元至207.3億元，減少12.7%，轉按批出貸款亦減少0.4億港元至57.43億元，減幅為0.6%。新申請貸款的宗數由9月份的19,519宗，減少至16,461宗。
上月二手樓貸減少30億
在十月份的新批按揭貸款中，約42%貸款的利率為最優惠利率減超過2.5厘。以最優惠利率以外的利率（主要為香港銀行同業拆息）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由9月份的54.5%微升至10月份的54.9%。
未償還按揭貸款總額增加0.9%至6,316億港元。十月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均微跌，分別跌至0.04%及0.1%。未償還按揭貸款總額增加0.9%至6,316億港元。
料全年新取用貸款2千億
金管局最新調查數據顯示，10月份新取用按揭貸款額較9月份減少9.5%至211億港元。今年首10個月新取用按揭貸款額累計達1,588億元，較去年同期微跌6.3%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，今年首兩季樓按市場受到金融海嘯衝擊，出現明顯收縮，惟踏入下半年，熱錢流入本港，平錢充斥，無論樓市及按揭市場均重拾升軌，第三季新取用按揭貸款額更升至692億元，第四季料維持600億元以上，料今年全年新取用按揭貸款額料將直逼2,000億元，按年上升8.2%，不但創出海嘯後新高，亦創出97年後新高。
劉圓圓續謂，隨着領峯推售，加上近1,400個居屋單位於12月初揀樓，預計今年底按揭市場將持續熱鬧，11及12月份新取用按揭貸款額勢將突破410億元。
另一方面，資金湧入本港的熱潮至今未退，最新銀行結餘攀上近3,200億元歷史高位，她預計，資金充裕情況持續，令拆息按揭繼續發揮低息優勢，料其選用比重可望挑戰60%水平。
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