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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
樓市交投暢旺時，部分屬於較冷門的物業類型，例如唐樓甚至分契樓亦大受投資者歡迎。前者是指樓齡高且沒有升降機設備之舊式樓宇，分契樓指的是將原來一個單位之物業，劃分為兩個或以上、擁有獨立樓契之單位，該些單位可各自獨立出售或轉讓，而無須徵得單位其他業主之同意。
大部分唐樓及分契樓地處舊區，且樓齡較高，所需「銀碼」相對較為有限、資金成本較低，因此受到不少長線出租或短線轉售的投資人士青睞。唐樓及分契樓的按揭，申請程序與一般私人住宅物業大致相同，銀行主要考慮申請人入息、資產及信貸紀錄等情況作出審批，而分契樓之業權完整與否亦是首要考慮條件。
另外，值得留意的是銀行對於該兩類物業之按揭申請較為謹慎。銀行收到有關申請時，一般會要求實地視察再根據物業地點、質素、樓宇管理等因素作出估價。唐樓及分契樓可取得的按揭成數最高為7成，供款年期均以60年減去樓齡計算。
目前，市場上承做分契樓按揭以財務機構為主，按揭息率約為P-2.75%（P現為5.25%），即約2.5%。承做唐樓按揭的銀行及財務機構，全期按息可低至P-2.75%，現金回贈高達0.3%，惟首3年提早還款需要罰息。按揭利率與條款則因人而異，詳情可向按揭仲介查詢。
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