 放大圖片
■劉圓圓表示，展望明年新取用按揭貸款金額將保持連續4年升勢，進一步上升至2,380億元。本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】（記者 梁悅琴）「迪拜世界」事件令全球股市震盪，市場預期未來一至兩個月或會觸發本地樓市波動，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨表示，買家會轉趨審慎，業主亦會減價去貨，但香港經濟基本因素穩健，失業率正改善，明年利息仍處低水平，長遠而言香港經濟仍然看好，預計明年二手樓價仍會升8%，每宗樓按金額會升10%至220萬元；明年新取用按揭金額料會連續第4年上升，按年升19%至2,380億元。另外，基於拆息持續低企，料今年下半年拆息按揭比例上升至60%歷史新高水平。
宗數可望突破10萬宗
劉圓圓稱，目前二手住宅平均呎價為4,313元，已回復至金融海嘯前高位，預期明年香港經濟向好，低息環境下，二手樓價升幅約8%。她指出，現時仍需要留意一些風險因素，包括政府對樓市取態及迪拜危機對市場氣氛影響。政府推出收緊按揭措施只對豪宅市場構成影響，豪宅成交只佔整體成交量約10%，因此對二手住宅市場影響有限。
劉圓圓又指，經歷去年下旬捲起的金融海嘯，今年本港按揭市場隨着樓市愈趨暢旺，而出現「先低後高」的局面，預計今年新取用按揭貸款金額將直逼2,000億元，宗數約94,000宗，超越金融海嘯前高位，展望明年新取用按揭貸款金額將保持連續4年升勢，進一步上升至2,380億元，按年升幅接近兩成，宗數亦可望突破10萬宗。
內地客承做按揭增50%
回顧今年首11個月的按揭市場表現，她指出，按息創有紀錄以來新低，以經絡按息（M-Rate）10月份下降至1.699%，為1990年實際按息有紀錄以來的新低。借貸成本低，加上熱錢流入、平錢充斥，帶動樓按市場穩步向上。此外，美國聯儲局奉行低息政策，刺激外來資金湧入本港，銀行資金結餘衝上3,200億元，令銀行同業拆息持續低企，連帶拆息掛鈎按揭計劃省息效果非常顯著，其選用比重因而大增至55%，拋離傳統的最優惠利率為基準之按揭計劃10個百分點，成為市場主流產品。
另一方面，內地按揭客戶比重急增，今年首3季透過經絡承做按揭之內地客戶數量，按年大幅上升50%。當中購買一千萬元或以上物業之內地買家比重，9月份達22%，可見內地買家對本港按揭市場影響力日增。同時，按揭貸款超越海嘯前新高，今年首兩季樓按市場受到金融海嘯衝擊，出現明顯收縮。
踏入下半年，樓市及按揭市場均重拾升軌，第三季新取用按揭貸款額更升至692億元，今年全年新取用按揭貸款額料成功超越金融海嘯前的高位，將直逼2,000億元。
|
放大圖片
