|
【本報訊】（記者 梁悅琴）將軍澳新盤領峯開售，市場聚焦一手市場，二手睇樓量輕微回軟。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄得2,391組客戶預約在本周末睇樓，較上周減少1.4%。換樓客比例大幅增加1.5個百分點至36.7%，料中價屋苑短期內有不俗承接；投資者及上車客分別佔15.9%及29.1%，比重與上周相若。
同區逾千呎單位影響顯著
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「迪拜世界」延遲還債事件曝光，拖累全球各地股市下挫，預期影響廣泛深遠，由於事出突然，準買家有可能未及反應，取消參觀預約，周末日二手實際睇樓量跌幅可能遠遠較是日公布的數據變化為大。
按地區分析，九龍區20個指標屋苑周末預約睇樓客量回落5.1%，表現最遜色，多個中價屋苑睇樓量大幅縮減，同區的新都城及維景灣畔，睇樓量分別銳減23%及10%，紅磡海逸豪園及奧運站帝柏海灣睇樓量亦分別下挫17%及9%。利嘉閣地產新都城一期分行經理孔繁顯指出，大型新盤領峯開售，且開價貼近同區二手造價，令市場進一步轉靜，各個屋苑睇樓量均告下跌，其中千呎大單位預約睇樓量跌幅尤其顯著，預約睇樓客量寥寥可數。
上車客放慢入市步伐觀望
新界區屋苑預約睇樓量亦減少2.8%，以沙田中心周末預約睇樓量減少14%表現最失色，而愉景新城及YOHO Town分別回落7%至9%不等。利嘉閣地產沙田偉華中心聯席董事郭建民指，早前有不少投資者沽貨套現，令沙田市中心區各個屋苑市場出現大批筍盤，刺激買賣交投暢旺。不過，隨着這些筍盤逐漸被消耗，對價錢較敏感的上車客即時放慢入市步伐觀望後市，沙田中心本周末預約睇樓量便因此減少14%。
港島區方面，睇樓量未有受新盤登場影響，本周末9個指標屋苑綜合預約睇樓量逆市飆升8.6%，部分屋苑如太古城、藍灣半島及城市花園睇樓量更顯著攀升11%至14%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶表示，藍灣半島本月至今僅錄11宗成交，成交量較上月同期銳減逾45%，主要由於月初屋苑買賣交投稀罕所致。經過早前短暫調整，不少用家靜極思動，開始重返市場睇樓，希望盡快入市鎖定成本。藍灣半島本周末預約睇樓量增加11%，當中佔45%為換樓客，因此預期未來數周800呎以上的三房單位將會較受歡迎。
|
