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——葉盈枝：推出10樓盤 未來數月斥10億買地
【本報訊】恆基地產(0012)執行董事葉盈枝昨日接受路透社訪問時透露，該公司於2010年在中國內地將有10個住宅樓盤開售，涉及樓面面積逾100萬平方米，料最少可套現70-80億元人民幣。此外，該公司亦會繼續補充土地儲備，料未來數月將在兩、三個城市買入價值逾10億元的地皮。
恆基地產於2006、07年開始進入內地的二線城市發展住宅項目，今年已陸續推出部分項目發售。葉盈枝接受路透社訪問時透露，目前手頭已有10個項目計劃於明年開售，預算最少可套現70-80億元。
葉盈枝指出，明年可出售多少面積、涉及多少金額，要視乎市場反應，但公司希望可以做到最少70億至80億元，假如銷售情況理想，可以加快開發進度。
內地的房地產市場今年以來迅速回暖，其中一線城市如北京、上海等地的樓價漲幅凌厲。瑞銀估計中國內地2009年以來住宅價格反彈13-33%(按不同地區)；香港和新加坡則分別升29.5%和32%。
二線城市住宅需求仍樂觀
對於房地產市場是否已出現泡沫，葉盈枝認為，這僅限於「某一城市的某一區的某一些物業」，「但我看不到市場整體出現泡沫。」
他續稱，市場很難馬上增加供應去滿足一些由低息及通脹預期帶動的投資需求，物以罕為貴，因而造成某些物業的價格被炒高。
葉盈枝對明年二線城市對住宅的剛性需求看法仍然樂觀。他指出，今年內地的房地產市場風雲變幻，相信與今年底相比的話，2010年市場的基本因素仍會是好的，中國政府4萬億元的基建投資的成果，會於明年在其他行業板塊反映出來。
維持內地土儲1.5億呎
目前，恆基地產在內地擁有的土地樓面面積約1.3億平方呎。葉盈枝表示，公司的策略是一邊開發，一邊補充土地，希望維持土地儲備約在1.5億平方呎的水平，而公司現時正於兩至三個城市洽購土地，料未來數月進行，涉資10多億元。
恆地今年已先後推出長沙、西安等地的住宅樓盤發售，而公司在蘇州、遼寧省、重慶等多個省市亦有項目在興建中。
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