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——資金續流入兼低息成主要支撐因素
本報記者 趙建強
受金融海嘯影響，今年初物業市場一度大幅回落，但隨着經濟好轉，物業價格已經大幅回升。本港兩大代理行巨頭及一眾資深投資者，看好明年物業市場仍可穩定發展。中原及美聯認為，本港住宅樓價距離泡沫仍有相當距離，升幅可期。而投資者則看好外圍資金流入，及低息環境持續，寫字樓及舖位價格仍有升幅。
中原集團行政總裁黎明楷表示，過去兩個月，本港樓價成交放緩，但樓價未有回落跡象，反映樓市支持力量強勁，相信明年農曆年前樓價會重新起動。
黎明楷：農曆年前樓價再起動
對於市場擔憂樓市出現泡沫，黎明楷認為，即使已經出現泡沫，但距離「爆破」仍有相當距離，他指出，港人資金多，市場仍有大量游資支撐樓市，而且，中下價樓並未完全與大眾市場出現脫節，如將軍澳呎價約4,000餘元，上水、粉嶺等地呎價更僅約2,000至3,000元，市民仍有買樓能力。他更預計，未來兩年，中原樓市指數有機會升破100點(即超越97高峰期)。
黃建業：豪宅已超升進入整固
美聯(1200)主席黃建業表示，本港住宅樓價，自金融海嘯以後，雖然樓價已大幅回升，但港人供樓負擔能力仍僅約30%，且明年經濟向好，預料市場會逐步加人工，對整體住宅市場起支持作用，相信明年樓價仍可繼續攀升，其中中小型住宅價格可有雙位數字升幅。不過，他指出，由於超級豪宅價格已經超升，現已進入鞏固期，明年增長幅度應該會放緩。
施永青：港樓市續受資金推動
中原集團主席施永青則指，內地第三季開始收緊貸款，及二套房首付比率等，但樓價仍然飆升，反映市場資金足夠支撐樓市，本港樓市在這些資金的推動下，仍有機會攀升。不過，他強調，由於不少內地學者、專家要求政府打壓樓價，使樓市前景出現隱憂，而且，美元持續貶值，對經濟亦構成危險，需要注意。
投資者陳清白亦警告，豪宅價格已經升至天文數字，明年價格可能會再升15%至20%，但如果下跌，可倒跌4成，要相當小心。
黎汝遠看好寫字樓價追落後
工商舖方面，「摸王」黎汝遠認為，在低息環境持續下，仍看好明年市道發展，其中甲級寫字樓價格，與豪宅價格差距，由以往的15至20%，增加至目前逾倍，相信寫字樓價格落後，升幅可期。
今年耗資約10億元買舖位的「小巴大王」馬亞木則估計，明年會繼續有大量外資來港投資，相信舖位及寫字樓價格仍可再升。他又指，投資本港數十年以來，從未見過利息如此之低，相信對物業市場投資可起支持作用，強調明年會繼續投資舖位，投資額與今年相若。
馬亞木看好舖市 黎永滔審慎
受金融海嘯影響，紀惠集團行政總裁湯文亮今年投資金額較過去兩年大幅減少一半至約10億元，主要投資以寫字樓為主，包括購入信德中心36樓及力寶中心二期17樓等全層單位。他相信，其明年低息環境可以持續，而外國投資者仍會繼續投資本港市場，甲級寫字樓價格可以繼續提升。
不過，投資者亦非全面看好，資深物業投資者黎永滔警告，不少舖位由於業主惜售，價錢飆升幾近離譜，而且，經濟轉好，利息有機會抽高，其明年投資會轉趨保守。舖位方面，湯文亮亦認為，舖位價格太貴甚至接近瘋狂，暫不考慮購入。
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