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■政府昨宣布多撥出分別位於沙田及將軍澳的3幅地皮，供自資專上院校申請作私立大學發展之用。圖為位於大圍港鐵站與城門河間的其中一幅地皮。本報記者莫雪芝 攝
【本報訊】（記者 劉美顏、彭美芳）為發展教育產業，全力推動私立大學發展以解決副學士的升學問題，政府繼早前推出何文田及黃竹坑地皮供辦學團體興辦私大之後，近日再加推3塊位於沙田小瀝源、港鐵大圍站及將軍澳的地皮。有測量師估計，新推出的地皮大多交通便捷，巿值達27億元。教育局指5塊地的可發展總建築樓面面積約為10萬平方米，發展總成本約共20億元，故建議將「開辦課程貸款計劃」總承擔額增加20億元，以協助院校建校。
據教育局向立法會教育事務委員會提交的文件顯示，新近撥作興建私立大學用途的三塊土地，分別位於沙田小瀝源廣善街、港鐵大圍站及將軍澳巿地段第97號，地盤面積介乎5,650至7,500平方米（見表）。
辦校貸款總額增至20億
當局預計，連同早前已撥作私大用途的兩幅土地，5幅地皮的可發展總建築樓面面積約為10萬平方米，假設發展專上院校每平方米的單位成本約2萬元，五地總成本將約20億元。政府為協助自資專上教育界發展，設立了「開辦課程貸款計劃」，提供免息貸款，資助非牟利院校購置或興建校舍。文件顯示，有關計劃名下未定用途的結餘款額僅為4.46億元，故根據上述估算，餘額不足以滿足院校興建校舍的需求，故建議將計劃的總承擔額增加20億元。
市區2地明春邀請申撥
當局預計，絕大多數的新批貸款將用於興建新校舍，另外有小部分貸款將用於翻新現有校舍。若申請獲財委會批准增加承擔額，當局計劃在2010年首季推出新一輪的撥地計劃，就2幅巿區土地邀請申請，另當局會視乎情況考慮在2010年的下半年推出另一輪的撥地申請。
測計師彭兆基表示，由於教育用地估值與一般市價不同，只能以同區附近的建築物樓面尺價推算，其中3塊地之中最大的地盤位於將軍澳調景嶺站都會駅旁，可發展建築面積有3萬平方米，大約每呎需要5,000元，估計總巿值約15億元；至於第二大地盤為大圍港鐵站近城門河的空地，可建築樓面面積有1.5萬平方米，鄰近住宅用地樓面呎價也需要5,000元，估計總值約7.5億元；佔地較小的沙田小瀝源地盤，位處大老山隧道口的恒生商學書院旁，以附近帝堡城樓面呎價4,000元來計，市值近4.5億元。
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