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【本報訊】（記者 梁悅琴）息口低企、全球資金充裕，資金湧入香港股市及樓市，仲量聯行發表報告表示，今年首11個月中小型住宅及豪宅價格，分別上升32%及28%，已回升至「金融海嘯」前水平，由於本港經濟逐步改善及資金充裕，今年首11個月已錄得10.59多萬宗登記，超越2008年全年的9.5萬宗水平。該行估計，明年整體樓價仍有機會上升，由於中小住宅供樓負擔比率已升至接近令人關注水平，估計中小型住宅升幅或有限，反觀豪宅物業，由於供應更為短缺，加上來自內地富裕人士持續增加，豪宅升幅有更佳支持。
寫字樓最壞時刻已過
此外，該行又指出，本港寫字樓租金由2008年第四季開始連跌四季後，今季漸趨穩定。今年首11個月平均租金下跌30%，空置率達7%，由於本地及全球經濟逐步改善，令整體寫字樓資本值在今年上升9.4%。該行相信市場最壞時間已過去，明年寫字樓租務市場表現平穩。
經濟逐步改善、資金充裕加上低息環境，豪宅投資市場表現最為活躍，今年首10個月價值逾2,000萬港元的交易達到2,087宗，涉及總成交金額達795億港元，去年全年則錄得1,552宗同類型交易，總成交金額為736億港元。頂級豪宅物業租務市場則因來自企業的租務需求減弱，加上房屋津貼縮減，今年全年豪宅租金下跌5.6%。
商舖貨倉市道看漲
由於零售商對前景審慎樂觀，全年整體街舖租金下調4%，整體優質購物中心的租金則下跌3%，街舖資本值與租金走勢相反，年內上升14.8%。仲量聯行香港及華南區商舖部主管陳永慧展望2010年，零售業銷售額將回復增長，零售商將重拾擴展業務的信心，來年商舖租金可望增長約5%至10%。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平預期，明年貨倉投資及租務需求均會有所增長，加上現時貨倉供應緊缺，相信明年的租金及資本值均會溫和增長。
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