長實明年擬推售9500伙

http://paper.wenweipo.com [2009-12-14] 我要評論

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——今年售樓已套現240億佔推盤量9成

本報記者周穎

　雖然本港樓市於去年底受金融海嘯打擊，但在利率低企、外資湧入等利好因素支持下，樓市今年極速翻身，本地頭龍發展商之一的長實預期明年利好因素持續，部署推出8個項目，涉及9,500個單位，數量較今年倍增(至上周五止售出4,500伙，已佔推盤量9成，套現240億)，估計將會成為最多推盤發展商。而估計整體樓市將最少有10%升幅；至於內地，預期長和系售樓收益逾300億。

　長實集團(0001)執行董事趙國雄昨日於記者會時表示，集團明年仍然採用一貫貨如輪轉為銷售策略，期內有機會推售項目主要包括沙田、馬鞍山及將軍澳區，涉及單位約9,500個，項目推售主要視乎預售樓花同意書進度，由於涉及單位量多，估計將會成為最多推盤發展商，至於實際銷售單位量預期會與今年接近。

內地售樓目標300億人民幣

　他強調，「長實樓盤明年會源源不絕推出，市民不需擔心買唔到樓，集團會以貨如輪轉為銷售策略，可以讓買家以合理價錢購入單位，而首批單位亦以折讓價推出。」他又估計，長和系明年在內地的銷售目標為300億元人民幣，多於今年。

　趙氏指出，大圍名城第1及第2期和馬鞍山77區項目已經申請預售樓花同意書，估計前者有機會明年上半年開售；而後者估計可於明年第2及第3季開售，上述兩個項目已經涉及約4,000個單位。而隨着領都、首都及領峯開售，令將軍澳86區發展逐漸成熟，估計明年第4季推出毗鄰的85區項目可能吸引新婚及上車客，而最有機會成為集團明年頭炮新盤的乃東涌海珀名邸，涉及56套洋房。

　趙國雄又表示，集團截至上周五止售出4,500個單位，佔已推盤量90%，包括將軍澳領都、栢慧豪園、何文田富甲半山、領峯等項目，套現240億元。由於去年銷售單位以高價盤為主，估計今年最終銷售金額將難以超越去年的300億元。

趙國雄料明年整體樓價升10%

　至於明年樓市的走勢，趙國雄認為，明年市況會較今年好，加上低息環境持續，預期明年樓市會較今年活躍，至於樓價的升幅，要乎視地區及樓盤的位置，估計明年整體樓價有10%的升幅。