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■新地王所在的新江灣城,是上海近年來新開發的住宅區,以環境優美著稱。圖為新江灣城內已建成的新樓盤。 網上圖片
——刷新住宅平米單價紀錄 央企中建地產37.2億投得
本報上海新聞中心記者 周逸
雖然中央接連出招壓抑樓價,但看來開發商仍「置若罔聞」。前日廣州剛剛誕生內地總價新地王,昨日上海又強勢刷新了每平方米單價地王的紀錄。與廣州地王由民企投得不同,上海則由央企出手。中國建設股份有限公司旗下中建地產以37.2億元(人民幣,下同)投得上海新江灣城C6地塊,折合樓面地價每平方米高達3.25萬元。
C6地塊出讓面積為11.45萬平方米,中建地產最後的中標價,比起拍價溢價117%。
新地王尚未開拍,已吸引包括本港新鴻基、和記黃埔,內地綠地、中海、保利、華潤、招商、萬科,新加坡恆仁、凱德、吉寶以及台灣遠雄集團等眾多地產巨頭。昨天上午10時開始的競拍,最終有9家房企參與競標。
中央出招 「熟視無睹」
上海一名不願透露姓名的地產商對本報稱,中央已三令五申要限制地價,當地政府內部亦開過專門會議,將遏制房價作為明年經濟工作的重要內容。在此背景下,這個從地理位置上來看並不算一流的地塊,仍然拍出天價,實在讓人「看不懂」。
該人士略帶無奈地表示,這麼多地產巨頭對中央頻頻出招「熟視無睹」,爭搶地王,或者只能解釋為「市場的確有這樣的需求」。
一年完工 每方或超6萬
在公佈的出讓文件中,C6地塊明確要求開發商在簽約之日起一年內達到預售標準,即結構性封頂。其目的是為防止囤地。上述地產商稱,以中建的實力達到這一要求應當沒有問題。
但該開發商也分析稱,與新江灣城C6地塊毗鄰的橡樹灣,目前樓盤均價已經賣到每平方米5萬元的地王,造出的樓盤均價至少在6萬元以上,「不然開發商賺甚麼?」
據記者了解,雖然有地鐵,但新江灣城地區距離上海市中心仍有近20公里的路程(即大約從港島市區開車到上水的距離)。而該地區的二手樓平均叫價,目前亦僅2.5萬元左右。
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