 放大圖片
■二手樓價今年以來大幅回升。圖為觀塘麗港城、匯景花園等屋苑。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)今年樓市暢旺，住宅樓價升幅比租金升幅高出10%。中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，今年12月反映樓價的中原城市大型屋苑指數(CCI Mass)將達71點，較去年年底的54.5點相比，全年私人住宅樓價上升約30%。他估計，今年12月私人住宅平均租金將達每方呎16.7元，較去年年底的13.9元，租金全年上升約20%。
租金升幅2成 跑輸樓價
由於今年樓價升幅明顯高出租金升幅約10個百分點，導致租務回報率下降，今年12月大型私人住宅的租務回報率暫錄4.22厘，較去年12月的4.57厘下降0.35厘。
海嘯後 1月急速反彈
經歷去年全球金融海嘯後，私人住宅樓價於今年1月已經迅速反彈，惟租金於4月才開始見底回升，租金走勢較樓價滯後一個季度。今年第一季CCI Mass上升6.3%，但同期租金卻下跌5.0%。直至第二季樓價明顯上升12.5%，租金亦止跌回升，共有6.1%升幅，但租金升幅較樓價升幅落後6.4個百分點。雖然今年第三季及第四季租金升勢強勁，分別有11.4%及7.1%升幅，較同期樓價的8.3%及0.6%升幅，分別高3.1及6.5個百分點，但仍未能追回落後的差幅，所以出現今年全年樓價升幅較租金升幅為高的情況。
私宅平均呎租16.7元
若以金融海嘯後的低位計算，預料今年12月私人住宅平均租金達每方呎16.7元，與3月時的13.2元低位相比，租金近9個月累積上升約26.5%，相信租金即將重返去年9月海嘯時的16.8元水平。他預料，今年12月CCI Mass達71點，與去年12月時的54.5點低位相比，樓價近12個月累積上升約30%，並已經於今年7月時升穿海嘯時的水平。
受聖誕節至新春的傳統租務淡季影響，他認為，近期二手樓價出現調整橫行，租金的升幅亦錄得放緩。不過，本港經濟逐漸好轉，失業情況改善，薪金上調，市民對住屋需求增加，以及付租能力增強，刺激租務成交活躍，呎租繼續上升支持樓價向上，預期私人住宅市道樂觀，明年的樓價及租金可望進一步上揚。
|
放大圖片
