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【本報廣東新聞中心記者古寧廣州31日電】在國家出台政策抬高開放商購地成本後，廣州市也即將出重拳打擊囤地開發商。廣州市政府常務會議日前已原則通過了《廣州市閒置土地處理辦法（修訂草案）》（下稱《辦法》），相關部門在修訂完善後將頒布實施。業內人士表示，該《辦法》將採取多項新舉措加大閒置土地的查處力度，如果閒置土地增值，開發商需要按新的市場評估價來補交地價，此舉將直接抬高開發商的囤地成本。
早期便宜地塊須補差價
據介紹，廣州目前的《廣州市閒置土地處理辦法》是2003年頒布實施的，在諸多方面與目前廣州加強土地管理、充分利用閒置土地的要求不相適應。而新《辦法》則改變了原來先認定閒置土地再予以處置的做法，合併閒置土地認定和處置環節。對於用地單位已書面承認土地閒置事實的，可直接進入處置環節，加快了閒置土地處置。在對閒置地罰款方面，新辦法也將加大力度，土地閒置費不再按月計收，而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性徵收。此外，並規定逾期不繳納土地閒置費的，自逾期之日起按日加收應繳土地閒置費總額千分之一的滯納金。
新法罰款力度大增
廣州市國土房管局相關負責人表示，這也就意味着開發商早期拿到便宜的地塊不開發造成閒置後，就要按照新的地價補交差價，這將進一步加大土地閒置的成本，新地價的計算方法將綜合考慮基準地價、市場評估價和假設開發法等因素。
據稱，如果開發商囤地不開發，沒有為市場帶來有效供應，也在某種程度將推升房價。廣州房價從今年5月以來一路狂飆，目前已經接近2007年的歷史高位。有人士透露，穗金沙洲就曾有開發商在早年以900多元/平方米的價格拿地，但直到2006年和2007年樓市火爆時才建房開售盤，當時廣州房價已經漲到每平方米近萬元，開發商賺取了囤地帶來的高額利潤。
業內人士稱，低價拿地、高價賣樓曾是開發商玩轉房地產市場的手段之一。如果這條新措施出台對開發商將有很大打擊，土地這幾年的增值很快，有的地塊地價已經翻了一兩倍，如果補交地價的話，將是對開發商很重的處罰。業界估算，一幅總地價4億元的土地，如果土地閒置一個月，原來只需要交480萬元土地閒置費；但按新辦法，則須繳交8,000萬元，是舊標準收費的16倍多。
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