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■九龍傳統豪宅區交投表現暢旺，君頤峰6座高層B室日前以1,080萬元沽出，折合平均呎價10,682元。
本報記者 梁悅琴
踏入新一年，港島及九龍豪宅交投氣氛依然熾熱，惟樓價保持平穩，業主叫價態度溫和。受大埔白石角賣地帶動，不少人看好新界東豪宅，區內睇樓量日增，交投亦保持平穩。
港島區方面，中原豪宅STATELYHOME北角半山助理分區聯席董事區國良表示，今年首5天，北角賽西湖大廈已錄約3宗成交。其中，該行剛促成北角賽西湖大廈1座中層C室，面積1,260平方呎，擁三房連套房間隔，享海景，連車位以1,410萬元沽出，每呎平均造價11,190元。買家為用家，有意購入單位作自住之用。原業主於1998年以620萬元購入該單位，持貨12年，現帳面獲利790萬元，期間單位升值1.3倍。
寶馬山花園三房戶回報4厘
中原豪宅STATELYHOME北角半山助理分區聯席董事區國良表示，該行日前錄得一宗北角豪宅成交個案，成交單位為寶馬山花園2座低層B室，面積1,016平方呎，擁三房間隔，享開揚景，成交價為845萬元，折合平均呎價8,317元。新買家為長線投資者，考慮將單位作出租之用。以市值租金計算，上址月租約28,000元，租金回報率可達4厘。區國良續稱，原業主於2006年2月以575萬元購入上址，持貨4年，現帳面獲利270萬元，期間單位升值47%。
麗豪閣撈底貨七年升值逾倍
利嘉閣地產至尊豪宅般咸道分行經理區文豪表示，西半山麗豪閣B座低層02室，單位三房開則，建築面積1,043方呎，獲用家斥資843萬元承接，折合呎價8,082元。原業主於2003年底以「撈底價」378萬元買入上址，持貨7年，現帳面獲利465萬元離場，折算期間物業升值1.23倍。現時麗豪閣尚餘25個放盤待售，平均開價每方呎約9,500元。
西半山褔苑連車位呎價過萬
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理蕭家權表示，位於西半山旭龢道9號之福苑日前錄得一宗成交。該單位為2座高層B室，面積1,534平方呎，擁三房連套房間隔，享開揚景觀，連車位以1,650萬元沽出，每呎平均造價10,756元。新買家為用家，有意購入單位作自住之用。原業主於2008年4月以1,490萬元購入物業，現帳面獲利160萬元。蕭家權續稱，西半山豪宅本月交投表現不俗，用家積極入市，惟業主亦看好後市，議價態度趨強硬。
九龍傳統豪宅區交投表現亦見暢旺，今年首3天已錄約10宗成交。中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區聯席董事伍國俊表示，剛成交包括君頤峰6座高層B室，單位面積1,011平方呎，擁兩房間隔，另設多用途房間，享正南維港煙花海景，日前以1,080萬元沽出，折合平均呎價10,682元。買家為區內業主，計劃作自住之用。原業主於2006年9月以803萬元購入物業，持貨3年多，現帳面獲利277萬元，期間單位升值34%。
受大埔白石角賣地帶動，不少人看好新界東豪宅，近日區內睇樓量日增，交投保持平穩。區內不少業主持觀望態度，有部分更怕會賣「平貨」，故索性封盤。
新界東睇樓增 業主持觀望
中原豪宅STATELYHOME沙田及大埔高級分區經理陳韻兒表示，火炭半山祥雲閣以用家為主，近日該行促成該屋苑一戶2,046平方呎複式單位，單位享內園景觀，成交價1,268萬元，折合平均呎價為6,197元。買家為區外用家，因鍾情單位樓底較高，故打算購入作自住之用。原業主於2001年以500萬元購入上址，持貨9年，現帳面獲利768萬元，期間單位升值154%。
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