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■海南國際旅遊島規劃獲批，引來上百家地產開發商，裹挾上千億資金進駐海南「跑馬圈地」，海南樓價狂漲。圖為熱銷中的海南博鰲千舟灣旅遊度假房。 新華社
【本報訊】新年伊始，海南國際旅遊島規劃獲批。引來上百家地產開發商，裹挾上千億資金進駐海南「跑馬圈地」，也引發海南人陷入發展的興奮，與擔憂樓市泡沫破滅的兩難之中。
房地產是海南建省以來經濟起伏的「風向標」。建省之初，海南辦經濟特區的「利好」一度引發房地產泡沫。1994年國家金融政策宏觀調控，800多億元資產化為500餘座「爛尾樓」困擾海南10來年，不少投資者至今仍心有餘悸。
百家地產商 挾千億圈地
據網易財經報道，當下從三亞到海口195公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的大型地產項目比比皆是，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲整個東部沿海，幾乎已經很難找到一處沉寂的地塊。
這次上百家地產開發商，裹挾上千億元資金進駐海南「跑馬圈地」。會不會再次出現房地產泡沫？
面對驚人相似的熱潮，海南人再次陷入發展的興奮，與前景不確定的兩難中。
「賣房子就像賣大白菜！」
「海南的房價一夜漲兩千！」
近日，坊間議論最多的是海南地價房價。據業內人士介紹，近期來自東北、川渝、溫州等地的投資客，希望在房價看漲的預期下多購入兩套。
從北京到海口居住半年的文先生告訴中新社記者，他看中海口某花園小區一套140平方米的二手房，上午問價才83萬元，「到下午四點鐘左右，房主說少於105萬就不賣了。」
目前，三亞市中心區一平米萬元以下的二手房已經很難找到，2007年之後的房子，價格普遍已經過萬。9日上午，三亞半山半島售樓處谷小姐透露，現只有第四期樓房，每平米均價在32,000至35,000元不等。「年後肯定還會再上漲。」據業內人士介紹，三亞海景別墅基本是2萬元起，比較貴的均價在6至8萬元左右。
「文昌一個有2,400套房子的小區，不到兩天就賣完了。」從湖南專職來海南購房的王女士說，她本月4日在文昌買的一套120平方米的房子，均價從元旦前的8,000元漲到8,500元。
是否現泡沫 觀點兩極化
關於海南目前的地產市場是否存在泡沫，政府、業界與學界都有不同看法。
海南省省長羅保銘在北京召開的海南國際旅遊島新聞發布會上表示，海南房地產的資源在全國是有唯一性的，隨着人們開始追求健康人居，對海南房地產的需求肯定是越來越旺盛。
針對海南房價漲得如此「神速」，海南大學教授馬國強向網易財經指出，房價這樣的漲幅很容易引起房地產市場的泡沫，嚴重影響金融業的安全。馬國強認為，當下的房價與海南民眾的實際購買力嚴重不符，本地大部分居民難以「居者有其屋」。
「做好國際旅遊島的焦點，就在於房地產業能不能穩定持續發展。」中國（海南）改革發展研究院院長遲福林在接受新華社記者採訪時說，「如果瘋炒一陣房地產，最後造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅遊島就要大打折扣，甚至是失敗格局。」
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