郵輪碼頭無敵景 啟德將建公屋王

放大圖片

　■15幢公屋將坐落在新發展區的啟德北停機坪，共有1.33萬個單位，最快2013年初落成。 房署設計圖片

　【本報訊】（記者 譚靜雯）啟德發展區位處九龍市區黃金地段，鄰近港鐵沙中線啟德站。房屋署將在啟德發展區北面的停機坪舊址建15幢公屋，提供1.33萬個單位，料最快2013年初落成；為保留維港北岸景觀和山脊線地貌，發展區的臨海地區將採用層疊式建築，令該屋�h的高層單位成為全港罕見的「海景公屋」，座擁無敵維港郵輪海景。此外，房署亦計劃將該屋�h打造成全港最大規模的「綠色屋�h」，綠化面積逾2.7公頃，並加入6大環保設施如太陽能光伏板，但總建築成本卻僅增加約2%，租金則與同期落成的公屋水平相若。

　 啟德發展區內的公共屋�h發展項目位於啟德機場北面停機坪舊址的位置，鄰近黃大仙采頤花園、九龍灣麗晶花園及彩虹�h等。啟德屋�h發展項目包括1A及1B區地盤，由於外圍是啟德大道公園，故公屋以「綠茵家居」為主題。1A地盤面積約3.47公頃，將興建6幢住宅大廈，提供約5,200個單位，地基工程已於去年7月動工；1B地盤面積為5.7公頃，將建9幢大廈，提供約8,100個單位，預計最快2013年落成，屋�h人口將達3.3萬人。

林蔭道往港鐵站 購物廊如柏麗

　啟德發展區的東面將是屋�h的入口，房署將興建一幅垂直綠化的弧形外牆。而連接九龍灣麗晶花園和沙中線啟德站的一條通道，將化身為一條長300米、闊16米，以街舖為主的購物廊，形式與尖沙咀柏麗大道類似，兩旁樹蔭擋日，商業設施的面積達1.3萬平方米。房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱表示，公屋樓宇樓高介乎32至41層，換言之，公屋的高層單位可遠眺維港郵輪海景。

　啟德發展區私人項目的地積比有嚴格規限，臨海地區採用層疊式建築，愈南面的樓宇高度愈低，以保留沿岸景觀和山脊線地貌。

布局通風採光 商場配區域供冷

　對於外界指發展區內的公屋比2015年才分期完工的沙中線鐵路提早落成，擔心屋�h居民的交通配套不足，她回應指出，已與運輸署商討，日後會有巴士及小巴接駁服務，也有行人天橋接駁麗晶花園及采頤花園。

　為配合啟德發展區的綠化概念，啟德公屋發展計劃的綠化區高達2.7公頃，1A及1B地盤綠化面積分別達30%及35%，覆蓋建築物上蓋平台、行人通道上蓋，並設置中央公園，廣植樹木，並在1A區建設展覽廊，展示啟德的歷史。房署已進行「微氣候」研究，透過電腦模擬技術研究屋�h風向、日照等，讓大廈的布局可以採用自然通風及採光；另外，大廈地面設有通風廊，商場則加設翼牆，讓屋�h內的空氣更流通。為減低碳排放，房署也會配合政府的區域供冷系統計劃，1A地盤的商場將採用該系統。

屋頂太陽能電池 供熱水器街燈

　屋�h其他的環保設施包括雨水收集及灌溉系統，節省用水；在各幢大廈頂樓設置共1,200平方米的太陽能光伏電池板接駁至電網系統，為太陽能熱水器、庭園燈具等公用地方供電。建造期間，房署也會採用再造物料，包括蘇屋�h的拆建廢料作回填，而再造碎石料則用作鋪設磚路和花槽。