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厚街鎮鴻運鞋材廣場，棗紅色的外牆顯得格外溫暖祥和。而一年前，這裡還只是一片灰暗陰鬱的水泥廠房。港資鴻運公司接收後，將它們改造成製鞋機器、皮料、成品的批零市場。寮廈村村委會主任方見光表示，轉型成商貿市場後，村收入比原來收廠租提高兩成。
2009年8月，廣東省委書記汪洋視察「鴻運模式」後大為稱讚，還親自安排媒體次日就廣為宣傳，作為退二進三的典型樣本。這種推廣立竿見影，類似舉動在各鎮湧現。
大朗鎮創意園區前身是舊廠房，改造前物業出租價格為每平米8元，改造後為15元，年稅增加400萬元。常平鎮南埔村30畝空置舊廠房華麗轉身，變成常平科技創新中心，吸引汽車車身先進設計製造國家重點實驗室分實驗室等機構入駐。 12月29日，塘廈鎮改造廠房後的東莞最大舊貨市場亮相，佔地約3萬平方米；12月31日，東莞藝展中心在南城開業，其前身也是一個5萬平方米的舊廠房。
看淡租務 上市公司賣廠
2009年12月底，東莞市上市公司粵宏遠A（000573）發佈公告，將位於東莞市南城區宏遠工業區第四生活區的土地及附屬宿舍，以3,600萬元的價格轉讓出去。此前，宏遠上市公司已經於6月將位於長安鎮沙頭社區的工業廠房等資產以2,800萬元轉讓出去。而轉讓理由耐人尋味──不看好工業區廠房及宿舍出租。
粵宏遠A稱，受國際金融危機的影響，工業區內企業遭受巨大衝擊，廠房出租率下降，宿舍空置率高，雖然目前外圍經濟有復甦跡象，但短期內難以恢復至以往水平。而且，受長三角地區競爭影響，東莞市外來加工企業數量及用工人數均出現大幅下滑，工業區廠房及宿舍出租業務發展前景不佳。
宏遠工業區是宏遠集團老巢所在地，前副總理田紀雲為工業區題名。此次出售的第四生活區資料顯示，面積近1.8萬平方米的工業用地，及其附屬宿舍共14棟總建築面積3.6萬多平方米。
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