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■趙國雄呼籲自住買家量力而為,小心樓市出現泡沫。
本報記者 梁悅琴
低息環境,加上股市大幅波動下,促使資金持續流入相對「穩陣」的樓市。今年以來,本港一、二手住宅樓價承接去年升勢持續上升。長實集團(0001)執行董事趙國雄昨表示,低息環境不可能長期維持,本港樓價已升得過急,應會出現調整,買家無可能期望今年的樓價可以再升40%。他呼籲自住買家置業要量力而為,亦要小心樓市出現泡沫。估計樓市會調整的趙國雄,上月更已沽出一直作收租用的跑馬地豪宅,大賺1,548萬元。
這是繼金管局總裁陳德霖上周提出警告,指熱錢湧入已令本港出現一定程度的資產泡沫後,本港最大地產商高層就樓價問題首度表示擔憂。本港地產股昨日個別發展,長實午後一度跌0.94%至89.25元,收市報90.65元,升0.61%。
8個月飆40% 升勢不正常
趙國雄昨接受《彭博通訊社》訪問時認為,現時樓市升勢有點不正常,樓價或升至某一點將出現調整。他指出,本港樓價自去年6月至今年1月期間,已上升40%,有關升幅今年難望重現。他指出,自住買家應視乎自己能力來置業,亦要小心樓市出現泡沫,政府去年底已經採取適當措施,警告投資者樓市過熱情況,並會增加土地供應,防止樓價飆升。
新盤開價進取 仍大受追捧
事實上,近期港島區多個一手盤開價相當進取,全部高於市價至少10%開盤,部分單位的呎價更可媲美海嘯前的半山豪宅(見另稿),依然大受用家及投資者追捧。眼見近月樓市急升,趙國雄於上月已以2,168萬元沽出一直作收租用的跑馬地豪宅,獲利1,548萬元。該單位為樂活道比華利山A座30樓以上極高層2室,以面積1,729方呎計,呎價12,539元,創該屋苑97年後新高呎價。
資料顯示,趙國雄早於93年5月以620萬元購入該單位,並曾擇居於此,近年一直將單位放租,早前單位已交吉,持貨近17年,單位升值2.5倍,因物業已升值不少,趙國雄決定將單位出售獲利。
今年樓價升幅料放緩至15%
趙國雄續稱,去年因按揭息率低企,加上內地資金來香港購置物業,令香港樓價上升29%,他預期今年豪宅價格將上升15%,中小型住宅新盤價格料會上升15%至20%,換言之,中小型住宅價格會跑贏大市。金管局總裁陳德霖上周已提醒,香港正面臨三大潛在的風險,其中資產泡沫乃最大風險,因低利率和高流動性會推高價格,當各國政府開始退市,屆時利率將回升;資金流向也將逆轉,資產價格就會大幅波動。
然而,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,目前香港的住宅平均樓價及供樓負擔比率仍只是97年高峰期的一半,現時說樓市出現泡沫仍言之尚早。
根據世邦魏理仕發表報告預期,售價逾1,000萬元及面積逾1,000呎的豪宅價格今年上升20%,至於中小型住宅價格今年會上升15%。
內地客佔比重或增至三成
一向採取「貨如輪轉」銷售策略的長實集團,今年新盤供應量相當充足。趙國雄早前表示,長實於本港、內地及新加坡擁有合共約1,000億元市值項目(見表),將逐步安排推售,其中本港今年計劃推售涉及單位約9,500伙,市值約達600億元,今年頭盤將是東涌海珀名邸、沙田名城1期正待批售樓紙後便推售。同時長實亦會力吸內地客選購集團於香港及新加坡樓盤,他估計今年入市的內地客比例會由以往的10%增至30%。
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