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■瑞安建業主席羅康瑞看好水泥行業前景。 本報記者張以正 攝
【本報兩會報道組、上海新聞中心記者唐湛嫣5日電】瑞安房地產（0272）公佈，以競拍底價12.6億元（人民幣，下同）投得上海楊浦區五角場311街坊地塊，涉及出讓面積78,150平米，估計可發展建築面積約159,579平米，以此計算，平均每平米地價約7,920元。
資料顯示，項目為商業、辦公、住宅綜合用地，由於僅有瑞房一家公司申請競投，因此瑞房在沒有競爭下，以底價奪得地塊。分析指，地塊除要求開發商必須「完成建設面積200萬平米的房產及與世界500強有密切關係」外，在拍得地塊後，還必須打造10億元教育設施回贈政府，門檻較高，因此令開發商卻步。
須建10億教育設施回贈政府
雖然上海國土局其後發文取消該地塊要求開發商「完成建設面積200萬平米的房產及與世界500強有密切關係」，但是10億元教育設施的建設要求仍在。
根據該地塊的出讓文件要求，出讓範圍內共計17,086平方米的土地須用作教育及其配套綜合功能使用，其建築標準不低於15,000元/平米，競得人建成後無償移交給區政府，而且該15,000元/平米僅指建設標準，不包含競得樓面地價。如此計算，這部分教育設施總價約為10.5億元。
在門檻如此高的情況下，雖有35家房地產企業申領該地塊的出讓文件，但是到競拍前只有1家提交競買申請。5日現場競拍中，該地塊由瑞房全資附屬公司泰隆發展公司和上海楊浦知識創新區投資發展公司投得。據悉，該地塊內的辦公、商業發展定位均向「高檔」看齊。
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