 放大圖片
■深圳中原地產總經理李耀智表示，北京已實施限外令，深圳實施這一政策只是時間上的問題。 本報記者李昌鴻 攝
隨著北京恢復「限外令」（限制境外人士一人只能買一套房），在深圳廣泛置業的港人對此忐忑不安，憂慮深圳亦即將實施有關政策，於是紛紛爭搶將商舖或房過戶。不過，深圳市房地產權登記中心有關人士稱，目前仍未收到與「限外令」相關的文件，港人購置房產還可以按照正常程序辦理。
代理料政策實施機會大
深圳中原地產總經理李耀智表示，北京已實施限外令，深圳實施這一政策只是時間上的問題。根據以往慣例，北京恢復限外令，上海、深圳等的沿海城市亦將陸續跟進。深圳美聯物業顧問總經理王書權表示，儘管目前深圳還沒有明確的文件出台宣布要立即執行「限外令」，但是已經在深圳購置商舖的港澳台客戶都在爭分奪秒地辦理過戶手續，以防受新限外令政策被卡在門外。
王書權表示，目前中介已經開始有意識地減少對港台或外國人推介房產。在深圳商業物業的投資客當中，港澳台等境外投資客約佔10%至15%，其中擁有兩套以上物業的人士約佔95%，「如果開始認真執行『限外令』，肯定會降低港人對深圳商業物業的投資熱情。」
高檔住宅市場衝擊明顯
在高檔住宅市場，「限外令」的傳聞已經產生較大反應。據美聯物業紅樹灣分行高級營業經理樊應全介紹，今年前兩個月，該區的豪宅基本沒有成交，市場進入蕭條時期。由於市場上成交量過小，目前還沒有聽說港人豪宅被拒絕過戶的事情，「但是如果有明文出台要求執行『限外令』，那麼豪宅市場將更加冷清。」據了解，在紅樹灣片區，港客等境外客戶大概佔購房客的約20%。
不過，有專家認為，「限外令」恢復對深圳房地產市場的影響有限。因為，「限外令」並不限制港澳台人士購買首套房，而這些人士以其家庭成員名義來購買，也就可以規避「限外令」帶來的影響。 李耀智表示，「限外令」這一政策對於境外購房客的心理作用大於實質意義。港澳台等境外購房者亦只佔深圳購房者的約5%，所以不會對深圳整個房地產市場帶來明顯的衝擊。
■本報廣東新聞中心記者 李昌鴻
|
放大圖片
