張賽娥建議修改房價指數

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　【本報兩會報道組北京12日電】房價作為兩會重點關注的話題，再次吸引了港區委員的眼球，香港南華集團董事張賽娥（見圖）在本次政協會議上提案，建議改革房價指數計算方法。

　張賽娥的提案指出，內地城市用地高度集中，當一個地方的市中心土地不敷使用時，房屋逐漸擴展至近郊，但較遠地區平均房價卻遠低於市中心，從而整體的平均房地產價格指數低估了房價的實際升幅。據統計，過去一年內地一、二線城市房價升幅約在50-100%之間，而國家統計局最新公佈的2009年70個大中城市房屋售價指數同比上升僅7.8%。

　她建議檢討現時房地產價格指數的計算方法，以便更準確地反映全社會及各類房地產價格變動幅度及變動趨勢。她表示，特徵價格指數較為可取，以假定房產由不同特徵(如區域、地段、建材及其它質素)組成，而房產價格是由所有特徵帶給人們的效用所決定。如可界定特定範圍為「市中心區」，其後可以計算「市中心區」的房地產價格指數，方便比較，以便政府及商界作出適當決策。