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——五環內樓面地價每平米2.7萬 「麵粉」貴過「麵包」35%
【本報訊】(記者 趙建強)中央於「兩會」期間高調表明關注樓價走勢，北京市更首度向涉及囤地的港資盈大地產開刀，罰款及暫停其投地資格。然而在兩會閉幕後第一天，北京隨即又有地王誕生。其中，遠洋地產（在港上市）以每平米2.7萬元(人民幣，下同)樓面價創北京「單價地王」，而北京中信新城則以52.4億元成為北京地皮總價次高。總計昨日北京市拍賣6幅土地，大部分均高底價一倍售出，總成交金額達143.5億元。
此次北京中信新城房地產以52.4億元拿下的大興區亦莊住宅及商業項目，可建樓面面積約39萬平米，其中約10萬平米為限價房，平均樓面價約每平米1.34萬元，較地皮起始價25.75億元高逾一倍，成交總價僅次於中國海外今年初以59.7億元奪得的北京豐台區六圈A居住項目用地，成為北京地王次高紀錄。資料顯示，中海地皮每平米樓面價約1.7萬元。
原「地王」年初被收回
另外，遠洋地產(3377)旗下的遠豪置業，昨經過84輪角逐，以40.8億元拿下北京市五環內的朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地，較底價15億元高1.72倍，以項目可建樓面約16.95萬平米，計劃容積率2.8倍計算，每平米樓面價約2.4萬元，但由於地皮包括給政府的醫院及學校項目，若扣除這些面積，樓面地價更高達每平米2.7萬元，較目前區內二手樓平均樓價每平米約2萬元，高出35%。
遠洋地產大望京村地皮的樓面地價，雖然低於大龍地產去年底創下的順義區地皮每平米2.9萬元的樓面地價，但由於大龍地產該地皮在今年初已被政府收回，因此遠洋地產仍足以拿下北京地皮單價地王榮譽。
遠洋地產發言人表示，雖然地皮成交單價創北京新高，但區內為政府打造的大望京國門商務區，在建的地鐵15號線將於項目東側設站，相信將有巨大發展潛力，地價仍「物有所值」。項目將以高檔住宅為主，其中約50萬平米為寫字樓及配套設施，預計可於今年底前動工。
同日另有4地皮拍賣
除上述兩塊地皮外，北京同日亦有4幅地皮拍賣，其中兩幅更以高底價逾倍成交，如北京市昌平區常興莊組團北部地區B地塊居住項目用地，拍賣底價10億元，最終以23億元高底價1.3倍成交，平均每平米樓面價亦達1.51萬元。
而海淀區東升鄉居住、商業項目，拍賣底價6億元，最終成交價17.6億元，高底價1.9倍，每平米樓面價亦達1.68萬元。
除了北京創出地價紀錄外，與北京毗鄰的天津市，房地產拍賣早前亦創下該市單價紀錄。資料顯示，3月12日天津融創以每平米10,410元樓面價，投得天津興業里地塊，總成交價17.8億元，較底價13.95億元高約16.8%。資料顯示，興業里目前一手平均樓價僅約每平米8,000元，此次拍賣「麵粉價」已經遠高於「麵包價」。
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