 放大圖片
■上海復地董事長范偉表示，公司旗下私募基金擬擴至100億元規模。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 廖毅然、趙建強)去年內地住宅市場成交激增，帶動內房企業業績表現理想，上海復地(2337)公布09年業績，期內純利按年增長接近4倍至4.97億元(人民幣，下同)，營業額按年增長近40%至51.85億元；每股盈利0.196元，增長390%；派末期息每股6仙，按年增幅達2倍。
盈利增近4倍派息增2倍
對於集團派息比率由08年的50%下降至30%，董事長范偉表示，派息符合集團維持派息比率於30%至50%的政策，亦相信派息比率對長期投資者帶來不俗回報。資料顯示，上海復地去年入賬面積及金額分別達57.7萬平方米及56.8億元，較08年度分別增長約60%及73%，但期內毛利率則因地價較高而由08年的47.5%下跌至29.5%。復地預計今年毛利率可維持30%水平。
復地負債比率由08年的89.6%跌至去年底的75.9%，范偉預期，今年底現金可超過40億元，加上申請A股集資及繼續擴大私募房地產基金，預計負債比率可進一步減低。他補充，目前公司擁有一個私募基金，金額約5.5億元，期望於五年內擴展至100億元。
對於公司進一步增持上海証大(0755)至19.68%，范偉稱，看好上海証大長期發展，亦透過該公司間接持有上海土儲。目前復地土地儲備約900萬平米，其中約102萬平方米來自上海証大所佔權益。
今年主力發展中型項目
截至目前，復地今年新增土地儲備96.4萬平米，涉及34億元，副總裁兼首席財務官王哲稱，今年投地將以中型項目為主，目標內部回報率約20%，預計今年可銷售面積約178萬平米，目標銷售面積106萬平米，目標入帳面積103萬平米，預計今年銷售均價可達每平米1.3萬元，高於去年的9,500元。王哲補充，其中54.6萬平米已售面積中，約有92%可於今年入帳，即已完成一半入帳目標。
對於中央近期加強內地房地產調控，范偉表示歡迎，認為提高入場門檻，可減少一些不熟悉房地產的公司進入市場，形成不理性競爭。他並表示會尋找一些因政策影響而退出市場的公司作併購。整體而言，范偉預期今年內地樓市發展可保持平穩。
|
放大圖片
