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■福州土地今年第一拍誕生福建地王。圖為該地塊上現有的住宅用房。資料圖片
【本報海峽西岸新聞中心記者魯欣福州23日電】福州市下月或將誕生總價超級地王。2800畝的大盤待售，掛牌起始價178億元(人民幣，下同)。據悉，該起拍價已高於去年廣州亞運城地塊，若順利成交，極有可能刷新總價255億元的紀錄，成為最新的「中國第一拍」。據知情人士透露，保利、萬科、華潤等內地一線房企有意參與競拍。
公告資料顯示，該地塊掛牌交易期限為4月9日至19日，宗地編號2010-12號，位於連江路以東，福馬鐵路支線以南，鐵路東站以南、化工路以北。土地性質為「居住用地、商服用地、交通運輸用地」，其中，商業建築面積佔計容建築面積1.4%以上，另需建設大型購物中心20萬平米，寫字樓8萬平米，五星級酒店6萬平米。
據了解，公告要求競買人需出資建設6所學校、2個公園以及公交站場、衛生服務中心、街道辦事處等公共設施。因涉及棚屋區及舊城改造，競買人還需在競得土地範圍內捐資建7.7萬平米廉租房和3萬套限價房，交房期限、單套面積亦有明確規定。
設置較高競買門檻
鑒於該地塊開發難度，福州今次設置了較高門檻。不但競買保證金依「國19條」(不得低於出讓最低價的20%)規定調高至40億，還要求須具備一級房地產開發資質，集團(含下屬子公司)開發過兩個單個項目建築面積達400萬平米以上的各類房地產綜合項目，在國內投資開發各類房地產項目累計建築面積達到2000萬平米以上。
對此，有業內人士稱，近期土地市場調控政策頻出，抑制房價的效果有待觀察，但直接造成房企分化，中小房企根本沒有資格參與競爭。迫於資金運轉的壓力，這塊地很可能由品牌房企聯手出擊，地產行業集中化、壟斷化不可避免。
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