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【本報訊】(記者 梁悅琴)歐美經濟已見改善，香港經濟亦向好，樓價至今持續上升。去年曾建議有閒錢可考慮買樓的長和系主席李嘉誠昨坦言，低息環境下，他對香港中長期樓市仍看好。不過，他再三強調，買樓是人生大事，一定要量力而為，不鼓勵市民冒險入市。他又表示，支持興建公屋幫助低收入階層，並認為政府在穩定樓價上已經盡力。
李嘉誠出席長和系業績記者會時指出，環球經濟雖尚未完全穩定，市場仍存在不少隱憂及變數，但從長和系今年首三個月的業務表現看，無論香港或內地樓市的銷情都相當好，零售業務表現亦好好，除非有特別意外，長和系今年會有很好的增長，低息環境下，他對香港中長期樓市仍看好。
認為政府已盡力穩定樓價
他認為，現時樓價主要看兩方面，一方面他認為地價穩定，另一方面建築費飛漲，利息低，出現通脹是不稀奇的，所以中長期他仍看好香港樓市。同時，李嘉誠又表態支持興建公屋幫助低收入階層，但就不評論應否復建居屋。他認為，政府已盡力穩定本港樓價，政府的工作已做得很好，並指出，全球各地都有對政府表現的不滿，此情況不只限於香港。
小心談論股樓 誇大是罪過
至於現時是否仍可入市買樓，去年初曾稱有閒錢可以買樓的李嘉誠回應稱，去年有買樓的人確都已經賺了錢，但他指出：「個人投資是好小心，李嘉誠基金會的投資更要小心，尤其是對公眾講樓價及股價，真是萬分小心。因為自己太大膽，損失是個人的，沒有借錢還無緊要。若對公眾的說話不盡不實及有誇大情形是罪過，所以我比較小心。」
不會鼓勵冒險 籲謹慎投資
談到早前長實集團執行董事趙國雄曾指，小心樓市有泡沫，買家要量力而為入市，李嘉誠又是否認同意此看法時，在旁的副主席李澤鉅即時向提問記者表示：「趙國雄亦在場，你可以問佢！」不過，李澤鉅其後亦立刻回應稱：「買樓一向都要量力而為！」李嘉誠亦重申：「甚麼時候買樓都要小心，就算樓市低潮期時亦要小心，所謂小心是針對個人理財觀念而言，若個人收入賺得不多，但買超過自己能力的物業就不好，不會鼓勵人冒險，亦不會評論股市。」李嘉誠還為愛將趙國雄辯護道：「相信同事都是受我感染，凡事都要量力而為，謹慎投資吧！」
長期持有 十個買樓九個賺
李澤鉅續稱，香港樓市主要看供求關係，現在的供應始終少，需求在近兩年增加得很快。無論是沙士、豬流感或金融風暴的時候都是。過去幾十年，十個買樓人士九個長期持有都會賺錢，相信此情況不會變。他續稱，長實最近的售樓成績不俗，差不多沒有餘貨，可以取得預售樓花同意書，都會盡量賣，為市民提供更多供應，旗下的新盤大圍名城，每伙價值逾一千萬的豪宅於上周五首晚銷售便破了香港歷史紀錄，即供付款比建築期多很多。
長實今年擬推售9500單位
長實計劃今年內於香港推售的單位達9,500伙，市值約達600億港元，包括大圍名城1及2期、馬鞍山、將軍澳日出康城等。
至於長實會否增建中小型住宅單位，李澤鉅指出，通常政府在賣地、補地價和做分區大綱圖時，有條文訂明最多可建單位的數目，政府只要增加最多可建單位數目，發展商才可有辦法興建多些細單位。至於政府降低強拍門檻由九成降低至八成，會否有利發展商收購舊樓重建，他稱，要視乎不同地盤而定，亦相信對已居住了很久的居民不會有太大影響，因為剩下的一、兩個業權多數是專業打釘的。
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